|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о ненадлежащем состоянии здания жилого дома с кадастровым номером 11:05:0106013:107 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Свободы, д. 34): жилой дом сгорел и находится в аварийном состоянии (крыша повреждена, оконные рамы отсутствуют).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Частью 22 статьи 6 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правовыми актами органов местного самоуправления в Республике Коми правил благоустройства территории, выразившееся в невыполнении требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений этих зданий и сооружений, озеленению территории, размещению и содержанию малых архитектурных форм, правил размещения и эксплуатации знаково-информационных систем.
Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.05.2024 № 31/2024-447 утверждены Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (далее – Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства.
В пункте 2.1.1 Правил благоустройства указано что, содержание объектов и элементов благоустройства на территориях общего пользования осуществляется собственниками, владельцами или пользователями объектов и элементов благоустройства - в отношении объектов и элементов благоустройства, находящихся в частной собственности.
Согласно пункту 3.17.5 Правил благоустройства собственники жилых домов на территориях индивидуальной застройки:
1) содержат в чистоте и порядке жилой дом, надворные постройки, ограждения, а также прилегающую территорию, границы которой определены Правилами благоустройства в соответствии с порядком, установленным Законом Республики Коми от 02.11.2018 № 94-РЗ «О порядке определения границ прилегающих территорий правилами благоустройства территорий муниципальных образований в Республике Коми»;
2) содержат жилой дом в исправном состоянии, своевременно производят ремонт фасадов принадлежащих им строений и ограждений, осуществляют восстановление разрушающихся домов и надворных построек либо их снос.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» признаками неиспользования земельных участков из состава населенных пунктов является:
наличие на земельном участке зданий, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Здание с кадастровым номером 11:05:0106013:107 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Свободы, д. 34) расположено на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106013:2501 (Республика Коми, г. Сыктывкар), находящемся в территориальной зоне ИТ-2.5 (Зона улично-дорожной сети), градостроительный регламент которой не предусматривает размещение индивидуальной застройки.
Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанный земельный участок и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанным земельным участком, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Таким образом, в случае если использование существующего жилого дома не возможно в связи с необходимостью проведения реконструкции здания, то реконструкция существующего жилого дома должна осуществляться в соответствии с градостроительными регламентами, применяемыми для территориальной зоны ИТ-2.5.
Следовательно, в территориальной зоне ИТ-2.5 фактически возвести индивидуальную застройку в соответствии с установленными градостроительными регламентами не представляется возможным.
Таким образом, отсутствие работ по сносу жилого дома приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных пунктом 3.17.5 Правил благоустройства. |
