Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПРОФ"

№11263431000022987532

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В отдел общепромышленного и государственного строительного надзора Печорского управления Ростехнадзора (далее – Отдел) из прокуратуры Республики Коми (вх. 250/8431 от 19.08.2026) и прокуратуры города Сыктывкар (вх. 250/8644 от 26.08.2026) поступила жалоба на ненадлежащую работу лифта, расположенного в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 172, неработоспособности двусторонней переговорной связи между лицами, находящимися в кабине лифта, и квалифицированным персоналом. В соответствии с требованиями пункта 4 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.10.2023 № 1744 (далее – Правила), организация безопасного использования и содержания объекта (лифта) обеспечивается его владельцем. Владельцем объекта (лифта) в отношении объектов в многоквартирном доме в случае, если собственниками помещений в многоквартирным домом выбран и реализован один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 Правил). По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в настоящее время лицом, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом является ООО «УНИ ПРОФ». В настоящее время, согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) лицом, осуществляющей управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу является ООО «УНИ ПРОФ». Таким образом, управляющей организацией ООО «УНИ ПРОФ» осуществляется деятельность, связанная с использованием и содержанием (эксплуатацией) опасных технических устройств зданий и сооружений – лифтов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 172. Согласно требованиям пункта 3 статьи 4 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011, утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 (далее – технический регламент), для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться следующие требования, в том числе: использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя; выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом; проведение оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифта в порядке, установленном статьей 6 технического регламента. Кроме того, согласно пункту 4 Правил, организация безопасного использования и содержания объекта (лифта) обеспечивается его владельцем и включает реализацию следующих мер: а) соблюдение требований технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии); б) обеспечение соответствия фактических параметров лифта основным техническим данным и характеристикам лифта и его оборудования, указанным в сопроводительной документации лифта; в) организация осмотра лифта, обслуживания и ремонта лифта и системы диспетчерского (операторского) контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) (если руководством (инструкцией) по эксплуатации лифта периодичность осмотров лифта не определена, осмотры лифта проводятся в начале рабочей смены работником, который уполномочен владельцем лифта или специализированной организацией); г) организация аварийно-технического обслуживания лифта в соответствии с положениями пунктов 18 и 19 настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии); д) организация проведения технического освидетельствования лифта в течение назначенного срока службы; е) организация проведения обследования лифта по истечении назначенного срока службы; ж) выполнение мероприятий по устранению нарушений и неисправностей, выявленных при проведении технического освидетельствования и обследования лифта, в сроки, указанные в акте технического освидетельствования лифта и заключении по результатам обследования лифта; з) обеспечение надлежащего функционирования двусторонней переговорной связи между лицами, находящимися в кабине лифта, и квалифицированным персоналом; и) обеспечение сохранности документов, указанных в пункте 9 настоящих Правил; к) обеспечение беспрепятственного и безопасного подхода (доступа) квалифицированного персонала к сооружениям и техническим устройствам, используемым на лифте, включая оборудование, расположенное на посадочных, этажных площадках и во вспомогательных помещениях (шахтах, приямках, машинных и блочных помещениях), а также освещенности подходов, проходов и зон обслуживания; л) хранение ключей от машинных, блочных, чердачных и других помещений, используемых для размещения оборудования лифта, и их выдача квалифицированному персоналу, исключающие доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию лифта; м) исключение хранения и размещения в машинных и блочных помещениях, используемых для размещения оборудования лифта, предметов и оборудования, не связанных с использованием и содержанием лифта; н) размещение в кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта информации на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащей: сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой; правила пользования лифтом; о) размещение на основной посадочной площадке (этаже) лифта информации с указанием номера лифта в соответствующем реестре объектов и заводского номера, даты ввода в эксплуатацию, срока службы и даты следующего технического освидетельствования лифта; п) приостановление использования лифта по назначению в случае обнаружения при осмотре лифта или во время его работы неисправности устройств безопасности, сигнализации, а также других неисправностей, угрожающих безопасному использованию лифта либо его обслуживанию, до устранения таких неисправностей; р) соответствие квалификации работников владельца лифта требованиям профессиональных стандартов в зависимости от выполняемых ими трудовых функций; с) назначение распорядительным актом из числа квалифицированного персонала лица, ответственного за организацию эксплуатации лифта, к должностным обязанностям которого относится обеспечение реализации мер, предусмотренных настоящим пунктом; т) обеспечение электрической энергией оборудования систем диспетчерского (операторского) контроля, видеонаблюдения, двусторонней переговорной связи и освещения кабины в течение не менее одного часа после прекращения энергоснабжения лифта. Согласно пункту 20 Правил, контроль за работой лифтов должен осуществляться в соответствии с сопроводительной документацией объекта и руководством (инструкцией) по эксплуатации систем диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) по выбору владельца лифта посредством: а) диспетчерского (операторского) контроля за работой объекта; б) постоянного контроля за работой лифта квалифицированным персоналом, находящимся на объекте, в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 3 статьи 4 ТР ТС 011/2011; 2) подпунктов «в», «ж», «з», «о» пункта 4 Правил; 3) пункта 20 Правил. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять соответствующие меры по обеспечению соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации к деятельности, связанной с использованием и содержанием (эксплуатацией) опасных технических устройств зданий и сооружений (лифтов) на территории Российской Федерации, указанных в настоящем предостережении, путем выполнения обязанности по направлению соответствующего уведомления для внесения сведений в реестр объектов в установленном порядке, а также обеспечить соблюдение иных требований, указанных в настоящем предостережении.