Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью: по рассмотрению обращения жителей дома № 23а по ул. Эшкинина г.Йошкар-Ола (вх. № Кл-2431 от 30.08.2019) по вопросам деятельности товарищества. задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований . 7. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Протоколы заседаний правления, за исключением протоколов от 25.03.2016, 21.03.2019, 26.06.2019, 23.05.2019 подписаны председателем правления Самсоновой С.С. и секретарем Мухамедьяновой Г.Ш., при этом решение о назначении Мухамедьяновой Г.Ш. секретарем заседания правления товарищества отсутствует. Протоколом правления товарищества от 19.12.2017 приняты решением об индексации заработной платы сотрудникам ТСЖ и об утверждении Положения о порядке индексации заработной платы. Однако в соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ утверждение указанных вопросов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. ТСЖ «Наш дом» не исполняется обязанность по предоставлению в орган государственного жилищного надзора реестра членов товарищества; В штатном расписании имеется должность главного инженера, дворника и сантехника, трудовые договоры с которыми в Департамент не представлены. ТСЖ «Наш дом» представлен трудовой договор от 01.05.2018 на исполнение обязанностей контролера электрических приборов, должность которого отсутствует в штатном расписании с 01.05.2019, информация о расторжении такого договора отсутствует. Дату представленного трудового договора с бухгалтером достоверно определить не представляется возможным, так как в представленном договоре указаны две даты заключения 04.05.2016 и 01.10.2018 годы. ТСЖ «Наш дом» располагает данными о количестве лиц, имеющих задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако, сведений об осуществлении претензионной и исковой работы в отношении должников не представлено. Выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра), однако такой журнал в ТСЖ «Наш дом» отсутствует.

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный кодекс РФ; 2. ст.ст. 10, 11 Федерального закона от 29.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

Выданные предписания:

• - соблюдать требования жилищного законодательства при организации и проведении общих собраний собственников помещений/членов ТСЖ; - усилить контроль за соблюдением сроков направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в орган государственного жилищного надзора; - утверждать вопросы, предусмотренные статьями 145, 149, 150 ЖК РФ на общем собрании членов товарищества; - соблюдать требования жилищного законодательства при организации и проведении заседаний правления товарищества; -усилить контроль за соблюдением сроков направления реестра членов товарищества в орган государственного жилищного надзора; - заключить трудовые договоры с главным инженером, дворником, сантехником; - привести в соответствие договор с главным бухгалтером; - усилить контроль за ведением претензионной и исковой работой в отношении лиц, имеющих задолженности за жилищно-коуммунальные услуги; - фиксировать техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра); - составление актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ производить в соответствии с приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»; - завести журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме в соответствии с приложением № 5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; - разместить информацию в ГИС ЖКХ в полном объеме в соответствии с требованиями законодательства.