Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании обращения Мурзаева В.Г. Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл установлено, что управление многоквартирным домом 173 по ул. Я.Эшпая г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл (далее – МКД № 173) осуществляется управляющей организацией ООО «УК Новопокровская». Согласно пп. б пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013  №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" ( далее — Правила 416) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. На основании п 6(1) Правил № 354 управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Согласно пунктам 1,2 статьи 39 и статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - КР при СОИ), определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объёма КР при СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 173 оформлено решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР при СОИ исходя из объемов потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, определяемых по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) (вопрос № 8 протокола от 02.09.2022). На основании проведенного анализа представленных документов Департаментом установлено, что расчет размера платы за КР при СОИ жителям в МКД № 173 ООО «УК Новопокровская» производится с нарушением формул 11, 12, 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354 в части некорректной площади жилых помещений и отсутствия применения в расчетах площади нежилых помещений (гаражей) в доме, что приводит к нарушению прав потребителей, проживающих в жилых помещениях данного МКД. Так же ресурсоснабжающие организации при расчетах платы за коммунальные услуги собственникам помещений МКД № 173 учитываются недостоверные площади жилых и нежилых помещений. В связи с чем, в нарушение пп. б пункта 4 Правил № 416, пунктов 6, 6(1) Правил № 354 ООО «УК Новопокровская» не предоставлены в адрес ресурсоснабжающих организаций достоверные сведения по жилым и нежилым помещениям данного МКД. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Актуализировать сведения о собственниках и площадях жилых и нежилых помещений в МКД № 173; 2) направить в ресурсоснабжающие организации и в Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл актуальные (достоверные) сведения о собственниках и площадях жилых и нежилых помещений в МКД № 173; 3) произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения и КР при СОИ в МКД № 173 в соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 и статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491, формулами 11, 12, 12(2) Приложения № 2 к Правилам № 354 с учетом актуальной (достоверной) общей площади жилых и нежилых помещений (гаражей) с октября 2021; 4) направить уведомление об исполнении данного предостережения в адрес Департамента. Срок исполнения до 60-ти календарных дней.