|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола,
ул. Баумана,д.24 (далее-МКД № 24) находится на непосредственной форме управления с обслуживающей организацией ООО «ЖЭУК "Центральная» .
Согласно пункта 42 Правил содержания имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г.
(далее - Правила 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги
и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации
и договором.
Согласно пункту 11(1) Правил 491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
а именно : помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании поступившего обращения Вохмянина М.В., проживающего
в МКД № 24 по вопросу заселенности членистоногими насекомыми
(тараканы, блохи), мыши в местах общего пользования входящих в состав общего имущества в МКД № 24 Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл установлено, что ООО «ЖЭУК "Центральная» нарушены обязательные требования согласно:
- пункта 23 Минимального перечня работ и услуг, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее-Перечень № 290), в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества включается проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества
в многоквартирном доме;
- части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества;
- пункта 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
(далее — Правила №10;
- пункта 3.4.8 постановления Госстроя России № 170от27.09.2003«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; (далее-Постановление № 170), в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Частота обследований мест общего пользования установлена пунктом 101
в совокупности с абзацем 3 пункта 98, подпункта 1 пункта 127 постановления Главного государственного санитарного врача Российской
Федерации от 28 января 2021 г. № 4
«Об утверждении санитарных правил и норм
СанПиН 3.3686-21 Санитарно-эпидемиологические требованиям
по профилактике инфекционных болезней».
-кратность плановых обследований на заселенность членистоногими объектов, имеющих особое эпидемиологическое значение, должна составлять не менее 2 раз в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц (в местах общего пользования многоквартирных домов, общежитий)
-в жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов, имеющих эпидемиологическое
и санитарно-гигиеническое значение.
Данные обстоятельства является нарушением действующего законодательства.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по соблюдению п. 23 Перечня № 290, ч. 1 статьи 161 ЖК РФ,
п.10 Правил № 10, п. 3.4.8 Постановления № 170 путем проведения дизенсекции, дератизации мест общего пользования входящих в состав общего имущества в МКД №24, подвального помещения, вентиляционных каналов в МКД № 24. |
