Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАГРИС ЛОГИСТИК"

№12260861000122509158

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• По результатам проведения выездного обследования, анализа полученной информации и имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений, установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером 12:17:0102003:21 имеет следующие характеристики: местоположение: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ул. Гагарина з/у 52, площадью (уточненной) 14320 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование — для производственной деятельности, поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2004. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН и отображаются на публичной кадастровой карте сервиса ФГИС ЕЦП НСПД (https://nspd.gov.ru). Земельный участок принадлежит на праве собственности юридическому лицу обществу с ограниченной ответственностью "Тагрис Логистик". Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 12:17:0102003:21 расположен в территориальной зоне П-1 «Производственная зона», в основных видах которой предусмотрен вид разрешенного использования - «Производственная деятельность». На земельном участке расположены принадлежащие на праве собственности юридическому лицу объекты недвижимости с кадастровыми номерами: - 12:17:0102003:122 нежилое помещение, 36,1 кв.м., трансформаторная подстанция; - 12:17:0102003:123 нежилое помещение, 15,4 кв.м., склад аммиака; - 12:17:0102003:124 нежилое помещение, 201,8 кв.м., склад производственной базы с гаражом; - 12:17:0102003:126 нежилое помещение, 86,8 кв.м., склад серной кислоты с пристроем; - 12:17:0102003:143 нежилое помещение, 554,1 кв.м., склад арочный с пристроем; - 12:17:0102003:144 нежилое помещение, 36.1 кв.м., склад ГСМ; - 12:17:0102003:145 нежилое помещение, 15,8 кв.м., котельная с административно-вспомогательным корпусом; - 12:17:0102003:151 нежилое помещение, 1594,6 кв.м., основной производственный корпус пристроями. По результатам осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 12:17:0102003:21 огорожен. Вход (въезд) на территорию земельного участка, через ворота свободный. Справа от ворот расположено здание с кадастровым номером 12:17:0102003:151, на котором установлена фирменная вывеска магазин «Светофор». В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункта 2 статьи 7 ЗК РФ целевое назначение определяется принадлежностью к той или иной категории и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, которое в силу пункта 6 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется путем определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 ЗК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В пункте 4 статьи 14.1 ЗК РФ указано, что основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства — абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 12:17:0102003:21 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования — для производственной деятельности, а в целях размещения магазина «Светофор» с пунктом 1 статьи 14.3 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе использовать без разрешений и согласований земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, если иное не установлено пунктом 4 настоящей статьи. Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ЕГРН вносятся, в том числе сведения об объекте недвижимого имущества - категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка. В правоустанавливающих документах на землю, а также в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка - его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать его правовому режиму. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, вид разрешенного использования "Производственная деятельность" предполагает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом (код 6.0), размещение магазина данный вид разрешенного использования не предусматривает. Таким образом выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства — абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 12:17:0102003:21 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования — для производственной деятельности, а в целях размещения магазина «Светофор».