|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
ООО «Йошкар-Олинская УК» является управляющей организацией многоквартирного дома № 27 по ул. Матросова г. Йошкар-Олы (далее - МКД).
На основании обращения жителя указанного МКД Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл установлено, что ООО «Йошкар-Олинская УК» возможно не исполняют обязанности, установленные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003:
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользов ания, подвалах, технических подпольях.
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
2)Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
1)статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации;
2)п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006;
3)3.4.1,3.4.4.,3.4.8,5.8.3 постановления Госстроя России 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
4)п. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
При осмотре Департаментом установлено, что в подвальных помещениях нарушен температурно-влажностный режим (мокрые пятна на полу/стенах, конденсат), наличие строительного и бытового мусора. Животные в подвальном помещении. На стыке стояка подъезда №1 закреплена влажная тряпка и наличие насекомых на этой трубе.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1.Принять меры по обеспечению соблюдения п. 3.4.1,3.4.4.,3.4.8,5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем восстановления температурно-влажностного режима,очистить подвальное помещение от строительного и бытового мусора. Провести дезинфекцию подвального помещения МКД, диагностику системы канализации в подвальном помещении дома. |
