|
Значение |
в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении АО «ЖЭУК «Заречная» при управлении многоквартирного дома по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 27а обязательных требований, установленных:
пп. 4.6.1.1., 3.2.8., 4.1.7., 4.2.3.1. 2.6.13.,5.2.10., 4.1.7. постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест; Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В летний период должны быть проведены следующие работы: г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5 кратного расчетного расхода теплоносителя. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест;
п. 17 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации;
п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006;
п 4.6.1.1., 3.2.8., 4.1.7., 4.2.3.1. 2.6.13.,5.2.10., 4.1.7. постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
В ходе осмотра установлено, что в тамбурах подъездов № 1 и № 2 на потолках и стенах имеются следы протечек кровли, отслоения подшива потолков, нарушение сопряжения водоотводящих устройств. Наблюдается отслоение штукатурного покрытия цоколя и трещины в основании фундамента к отмостке. Вода в системе горячего водоснабжения в квартире № 7 не прозрачного цвета. Имеется разрушение бордюрного камня на придомовой территории МКД.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения п.п. 4.6.1.1., 3.2.8., 4.1.7., 4.2.3.1. 2.6.13.,5.2.10., 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем проведения текущего ремонта кровли, водосточной системы входных групп подъездов № 1 и № 2, восстановить потолочные подшивы в тамбурах; выполнить текущий ремонт цоколя и основания фундамента со стороны дворового фасада подъезда № 2, проведения промывки системы горячего водоснабжения и принятия мер по ремонту бордюрного камня на придомовой территории МКД № 27а по ул. Мира г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл. |
