|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "10" августа 2026 г. № 1162
в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении ООО ЖЭУК «Центральная» при временном управлении многоквартирным домом по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская д. 107 (далее – МКД), обязательных требований, установленных:
-Федеральным законом от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи».
ст. 31 абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом под абонентскими почтовыми шкафами понимаются специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах для получения адресатами почтовых отправлений. К общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся иные объекты, прямо не обозначенные в норме и договоре управления МКД, и предназначенные для обслуживания граждан и обеспечения им благоприятных условий проживания. К таким объектам, согласно подраздела 3.15 «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме» Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45, относятся абонентские почтовые шкафы, размещенные вне границ квартир и в общем доступе, предназначенные для получения адресатами, проживающими в МКД почтовых отправлений.
постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
п. 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.
п. 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
3.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006;
п. постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
4)Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи»: ст. 31
В ходе осмотра установлено, что имеется разрушение краев подъездного козырька №3, оголение металлической арматуры, разрушение штукатурного покрытия. На лестничной клетке 2-го этажа остекление выполнено из поликарбоната. На почтовых ящиках отсутствует запорное устройство, дверцы частично деформированы. На лестничной клетке 5-го этажа на потолке и стене имеются следы протекания кровли.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения п. 4.2.4.2,4.6.1.1, 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем:
- выполнить текущий ремонт кровли над лестничной клеткой 5-го этажа подъезда №2 МКД,
-выполнить текущий ремонт (замену) почтовых шкафов,
-на лестничной клетке 2-го этажа в оконном заполнении заменить поликарбонат на стекло,
- текущий ремонт подъездного козырька №3 МКД. |