Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАРЕЧНАЯ"

№12260941200022651328

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "13" августа 2026 г. № 1182 в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении АО «ЖЭУК «Заречная» при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Йошкар-Ола ул. Воинов Интернационалистов д. 22А (далее – МКД), обязательных требований, установленных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: п 3.3.1 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. п. 3.3.4 Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. п. 4.6.1.1 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. п.5.2.22 Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях (чердаках), должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. В ходе осмотра кровли и чердачного помещения над кв. 77 выявлено, что имеется мусор в чердачном помещении, фановый стояк канализации в разобранном виде, отсутствует теплоизоляция и окраска трубопровода теплоснабжения над кв. 77 МКД. На кровле в лотке над подъездом № 2 МКД имеется растительность, кровельное покрытие повреждено, имеется вздутие и отслоение, требуется его текущий ремонт. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006; 3) пп. 3.3.1, 3.3.4, 4.6.1.1, 5.2.21, 5.2.22 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения пп. 3.3.1, 3.3.4, 4.6.1.1, 5.2.21, 5.2.22 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» путем выполнения текущего ремонта рулонного покрытия лотка кровли над кв. 77 МКД, предварительной грунтовки с последующей окраской и теплоизоляцией участка трубопровода теплоснабжения в чердачном помещении над кв. 77, восстановления фанового стояка канализации на чердаке, очистки чердачного помещения от мусора и очищения поверхности кровли, а также самого кровельного покрытия от растительности в лотке над подъездом № 2 МКД.