Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФЕССИОНАЛ"

№12260941200023092645

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «09» сентября 2026 г. № 1288 в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении ООО «УК «Профессионал» (далее – УК), осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом № 132 по ул. Комсомольской г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл (далее – МКД № 132), обязательных требований, установленных: - частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), частью 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, статьёй 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), подпунктом «г» пункта 29(2) Правил № 491. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пунктам 1,2 статьи 39 ЖК РФ и статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил № 491 собственники как жилых, так и нежилых помещений в МКД обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно подпункту «г» пункта 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР при СОИ), включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в МКД и определяется в случае принятия в МКД, оснащенном общедомовым прибором учета (далее –ОДПУ), на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР при СОИ исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В результате анализа представленных документов Департаментом установлено, что учет и порядок расчета платы за КР при СОИ жителям в МКД № 132 ООО «УК «Профессионал» производится в соответствии с пунктом 29(2) Правил № 491 и с формулами 10, 11, 12, 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. Однако общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № 132, применяемая ООО «УК «Профессионал» при расчете размера платы за КР при СОИ, не актуализирована, в части 7-ми нежилых помещений дома, занимаемых: - ИП Шевнина М.В. (офис); - Манторов Д.И. (танцы); - Гайсина Р.М. (офис); - ООО «Центр М» (офис, парикмахерская); - Даминова З.Р. (офис); - Марийское региональное отделение партии ЛДПР; - Шалагина Е.В. (офис). Таким образом, при расчете размера платы за КР при СОИ с применением не актуализированной (не достоверной) общей площади жилых и нежилых помещений в МКД № 132 действия ООО «УК «Профессионал» привели к нарушению части 1 статьи 37 ЖК РФ, части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, статьи 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491, подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: части 1 статьи 37 ЖК РФ, части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, статьи 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491, подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: На основании выписок из ЕГРН актуализировать площади нежилых помещений МКД № 132, перечисленных выше. С учетом актуализированной (достоверной) общей площади жилых и нежилых помещений МКД № 132 производить расчет размера платы за КР при СОИ. Направить информацию об актуализированной (достоверной) площади жилых и нежилых помещений МКД № 132 во все ресурсоснабжающие организации в соответствии с пунктом 6(1) Правил № 354.