Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВОДСКАЯ"

№12260941200023120036

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «10» сентября 2026 г. № 1295 в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении ООО «Заводская» при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская д. 86 (далее – МКД), обязательных требований, установленные: - постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003: п.3.2.8, 3.2.9. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. п.3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, п. 3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. п.4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. пп. 4.2.1.1.,4.2.1.7. постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен; Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. п.5.6.2. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии. п.5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. - Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2013 № 354 (далее – Правила № 354): подпункта «а» пункта 31: исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; пункта 3 приложения №1: давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 Мпа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 Мпа (6 кгс/кв. см); 3.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2. 3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006; 3) 3.2.8,3.2.9,3.4.1,3.4.8,4.1.1,4.2.1,4.2.1.7,4.6.1.1,5.6.2,5.8.3 постановления Госстроя России 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 4) пп.а п.31, п.3 приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2013 № 354. В ходе осмотра Департаментом установлено, что на потолке и стенах 5-го этажа подъезда №1 и №4 имеются следы протекания кровли. На стенах и потолке подъезда №1 имеется отслоение окрасочного покрытия. Имеется провисание электропроводки на межэтажных лестничных клетках. На поверхности кирпичной кладки цоколя наблюдается рост мха, трещины и разрушение штукатурного покрытия. Со слов жителя квартиры №63 МКД указывается на продув стыковых соединений стеновых панелей, понижение температуры в жилых помещениях. Постоянные засоры в системе канализации. В обращении жителем сообщается на проблемы с давлением воды. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.Принять меры по обеспечению соблюдения п.п. 3.2.8,3.2.9,3.4.1,3.4.8,4.1.1,4.2.1,4.2.1.7,4.6.1.1,5.6.2,5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем: - Провести диагностику состояния кровли и перекрытий и, если потребуется, выполнить ремонтные работы. -выполнить текущий ремонт в подъездах МКД, -восстановить температурно-влажностный режим в подвальном помещении, -провести дератизацию и дезинфекцию подвального помещения МКД, -провести обследование систем канализации и при необходимости выполнить текущий ремонт, -на поверхности кирпичной кладки цоколя провести мероприятия по удалению мха, включая механическую зачистку и применение специализированных антисептических средств для предотвращения дальнейшего биологического роста, выполнить текущий ремонт в местах разрушения, организовать замер давления воды в кв. №80 МКД, обследовать трубопровод холодного водоснабжения, провести регулировку давления в водопроводе до нормативного, -провести обследование системы электроснабжения на лестничных клетках подъездов МКД.