Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "САЛЮТ-АЛЬФА"

№12261181200020444953

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на основании поступившего обращения Департаментом госжилнадзора Республики Марий Эл установлено, что управление многоквартирным домом № 10а по ул. Анникова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл (далее – МКД № 10а) осуществляется товариществом собственников жилья «Салют-Альфа» (далее – ТСЖ). Согласно пункту 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (далее – коммунальные ресурсы при содержании общего имущества). Размер платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (далее - КР при СОИ) определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объёма КР при СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) (пункт 29(2) Правил № 491). Размер платы за КР при СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 29(4) Правил № 491). В нарушение статьи 154 и 156 ЖК РФ и пунктов 29(1), 29(4) Правил № 491 в платежных документах жителям в МКД № 10а до ноября 2025 г. ТСЖ не производилось начисление платы за холодную, горячую воду и стоки при содержании общего имущества, а в ноябре 2025 г. предъявлен некорректный объём горячей воды при содержании общего имущества, который не соответствует объёму, предъявленному филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» в адрес ТСЖ. В случае дальнейшего нарушения указанных выше норм законодательства возможно нарушение прав собственников (нанимателей) помещений указанного МКД. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) статьи 154 и 156 ЖК РФ; 2) пунктов 29(1), 29(2), 29(4) Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Исполнить требования пункта 29(1) Правил № 491, статьи 154 и 156 ЖК РФ путем доначисления платы за КР при СОИ за 2025 г. жителям в МКД № 10а согласно объёмам КР при СОИ, предъявленным в 2025 г. в адрес ТСЖ ресурсоснабжающими организациями. 2. Производить ежемесячный расчет размера платы за КР при СОИ по МКД № 10а в адрес жителей в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29(2) Правил № 491, начиная с января 2026 г. 3. Ежемесячно отражать в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов размер платы за КР при СОИ в соответствии с пунктом 29(4) Правил № 491, а также указывать в справочной информации платежного документа объёмы КР при СОИ, предъявленные в адрес ТСЖ (подпункт «е» пункта 69 Правил № 354).