|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении ООО «УК «Доверие» при обслуживании многоквартирного дома по адресу: Медведевский район, п. Силикатный, ул. Советская, д. 27 (далее - МКД), обязательных требований, установленных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям.
СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха: п. 7.1.1. Система вентиляции должна обеспечивать воздухообмен, достаточный для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека.
В ходе рассмотрения обращения жителей МКД установлено следующее.
В 2025г. Республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РМЭ (далее – РФКР) проведен капитальный ремонт скатной крыши МКД, в том числе оголовков вентиляционных шахт. Для проведения работ заключены договоры с ООО «Идиллия» (оценка технического состояния дома, разработка проектно-сметной документации, строительный контроль) и ООО «Санком» (ремонт крыши).
Указанный МКД 3-х этажный, 3-подъездный, ограждающие конструкции выполнены из железобетонных элементов. В кухнях квартир установлены проточные газовые водонагреватели (колонки), при наличии пластиковых окон приточные клапаны в наружных стенах отсутствуют. Вентиляционные и дымовые каналы расположены в одной шахте и под одним зонтом.
В ходе эксплуатации жители 1-комнатных квартир, окна которых выходят на главный фасад (подъезд №1 – 5, 8, подъезд №2 – 14, 17, подъезд №3 – 20, 23, 26) стали жаловаться на возникновение обратной тяги в системе вентиляции кухни. До капитального ремонта указанной проблемы не было.
При осмотре систем вентиляции и дымоудаления в 1-комнатных квартирах №№20, 23, 26 подъезда №3 установлено:
- в кухне имеется вентиляционное окно и окно дымохода;
- в ванной комнате – вентиляционное окно;
- в туалете – вентиляционное окно;
Из них 3 канала каждой квартиры (кухня, ванная) собраны в одной шахте, канал туалета – в другой шахте.
При осмотре крыши установлено, что при ремонте шахты (кухня, ванная) по периметру оголовка выложено 2 ряда керамического кирпича, внутрь шахты уложены плиты утеплителя, установлены 6 металлических труб диаметром 150мм, оставшееся пространство запенено монтажной противопожарной пеной. На оголовок установлен зонт. Оголовок шахты расположен от конька по горизонту на расстоянии 3,0 м, высота оголовка находится на уровне конька. По данному факту подрядчиком предоставлены фотоматериалы.
Также подрядчиком предоставлена информация по шахте, в которой проходит вентиляционный канал туалета. Расстояние по горизонтали от конька до центра шахты 0,3м высота над коньком 0,55м.
Таким образом, высота шахт соответствует нормативным требованиям.
По результатам рассмотрения выданы следующие документы.
1. Управляющей организации ООО «УК «Доверие»:
- провести обследование вентиляционных и дымовых каналов шахты (кухня, ванная) всех квартирах, определить места подключения каналов в шахте; в случае необходимости обратиться в ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» и совместно переподключить каналы дымоходов;
- оформить схему вентиляционных и дымовых каналов и направить информацию в РФКР для корректировки проекта;
- в будущем при формировании дефектных ведомостей капитального ремонта крыш многоквартирных домов обращать внимание на наличие дымовых и вентиляционных каналах в общих шахтах для корректной разработки проекта.
2. РФКР:
- на основании схемы вентиляционных и дымовых каналов доработать проект капитального ремонта, принять меры для предотвращения возникновения обратной тяги в вентиляционных каналах жилых помещений МКД.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: |
