Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на основании обращения и в результате проведенного анализа по начислению платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества дома, Департаментом госжилнадзора Республики Марий Эл (далее – Департамент) установлено, что управление многоквартирным домом № 66 по ул. Орая г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл (далее – МКД № 66) осуществляется управляющей организацией ООО УК «Оршанская». Коммунальная услуга по электроснабжению в МКД № 66 предоставляется ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Марий Эл» (далее – РСО). Согласно справки по площадям жилых и нежилых помещений установлено, что в МКД № 66 имеются 30 нежилых помещений площадью по 4 м2, расположенных на этажах. Согласно отчетам по распределению общедомового прибора учета по МКД № 66 РСО открыты 2 лицевых счета на нежилые помещения площадью по 4 м2. Таким образом 28 нежилыми помещениями, расположенными на этажах МКД № 66 осуществляется без договорное потребление электроэнергии. Согласно подпункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в МКД с момента возникновения права собственности на такое помещение. Также согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги. В нарушение данных жилищных норм РСО не предъявляется в адрес собственников плата за коммунальную услугу по электроснабжению 28 нежилым помещениям, находящихся в МКД № 66, что приводит к увеличению платы собственников жилых и нежилых помещений за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД № 66. Таким образом, без договорное потребление электроэнергии 28 нежилыми помещениями приводит к нарушению пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), и формулы 12 приложения № 2 к Правилам № 354. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) часть 1 статья 158 ЖК РФ; 2) пункт 44 Правил № 354 и формула 12 приложения № 2 к Правилам № 354. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести сверку площадей жилых и нежилых помещений с управляющей организацией ООО УК «Оршанская». Обследовать все нежилые помещения площадью 4 м2 на предмет несанкционированного подключения. Заключить договоры на поставку электроэнергии с собственниками нежилых помещений по 4 м2, расположенных на этажах МКД № 66. Учитывать потребление объёмов электроэнергии нежилыми помещениями, расположенными на этажах в расчете объёма электроэнергии на общедомовые нужды МКД № 66.