Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на основании обращения Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл (далее – Департамент) установлено следующее. Управление многоквартирным домом № 42 по ул. Прохорова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл (далее – МКД № 42) осуществляется ТСЖ «Заводской». Прямые договоры на поставку коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению до 01.02.2026 у собственников помещений МКД № 42 были заключены с АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1». Порядок начисления платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно пункту 4.4. части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в МКД вправе посредством нового решения общего собрания собственников отменить ранее принятое решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. Согласно пункту 21 Правил № 354, договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора согласно приложению № 1(1) к Правилам № 354 (далее - Типовая форма). Согласно пункту 28 Типовой формы договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил № 354 под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В случае расторжения прямого договора с собственниками помещений в МКД ресурсоснабжающая организация утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг и лишается обязательств перед потребителями, установленных пунктом 31 Правил № 354. ТСЖ «Заводской» в адрес АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» 03.02.2026 от имени собственников МКД № 42 было направлено уведомление о расторжении прямых договоров на поставку тепловой энергии и теплоносителя и на цели горячего водоснабжения, а также протокол общего собрания собственников от 08.12.2025, согласно которому собственники решили перейти в другую ресурссоснабжающую организацию - филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» с 01.02.2026. Решение общего собрания собственников от 08.12.2025 в части перехода на «прямые» договоры с ПАО «Т Плюс» на сегодняшний день не оспорено и, соответственно, действительно и законно. Таким образом, в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ решением общего собрания от 08.12.2025 собственники помещений в МКД № 42 отменили ранее принятое решение о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» и с 01.02.2026 заключили прямые договоры на поставку указанных услуг с филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 42 от 08.12.2025 АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» утратило статус исполнителя коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в отношение МКД № 42 и, соответственно, утратило обязательства, установленные пунктом 31 Правил № 354, с 01.02.2026. Данная позиция Департамента подтверждается письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.12.2020 № 38140-ОГ/06. Однако в нарушение пункта 31 Правил № 354 до настоящего времени собственникам помещений МКД № 42 АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» предъявляются платежные документы на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, что привело в расчетных периодах «Февраль-Март 2026» к задвоению платежных документов по одним и тем же коммунальным услугам, так как филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» с 01.02.2026 осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг в отношение МКД № 42. 3. Указанные действия (бездействие) привели к нарушениям следующих обязательных требований: пункт 31 Правил № 354. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения пункта 31 Правил № 354 путем: сторнировать начисленную плату за отопление и горячее водоснабжение всем собственникам помещений МКД № 42 с 01.02.2026; расторгнуть договоры энергоснабжения с собственниками помещений МКД № 42 с 01.02.2026; закрыть лицевые счета собственников помещений МКД № 42 с 01.02.2026; прекратить выставление платежных документов в адрес собственников помещений № 42 с 01.02.2026; передать техническую документацию на МКД № 42 в адрес филиала «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» в установленном порядке.