Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАРЕЧНАЯ"

№12261181200022300815

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• в Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступила информация о возможном нарушении АО ЖЭУК «Заречная» при обслуживании многоквартирным домом по адресу: проспект Ленинский д. 48, г. Йошкар-Ола, Республика Марий Эл(далее - МКД), обязательных требований, установленных: - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170: п. 4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; п. 4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. п. 4.2.1.14. Организация по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен (панелей, блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другими способами. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. п. 4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. п.4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006; п. 4.1.1 ;4.1.7, 4.2.1.14; 4.4.15; 4.6.4.1; 5.8.3 постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; В ходе осмотра установлено, что со стороны дворового и главного фасадов имеются трещины; повреждена водосточная система над подъездом №2; в тамбурном отсеке подъезда №2 имеется разрушение напольного покрытия и увлажнение стен. Отмостка со стороны дворового и главного фасадов имеет трещины и щели. На придомовой территории МКД не выполнен покос травы. В обращении жителем указывается, что во время дождя осадки затекают под основание фундамента через слуховое окно. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения требований пунктов 4.2.1.14; 4.4.15; 4.6.4.1; 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: установить маяки на выявленные трещины стены МКД, если будет установлено, что раскрытие трещин отсутствует, произвести работы по заделке трещин; провести работы по ремонту желоба водосточной системы над подъездом №2; выполнить текущий ремонт напольного покрытия в тамбурном отсеке; обеспечить гидроизоляцию основания фундамента; выполнить ремонт отмостки со стороны дворового и главного фасадов, выполнить покос травы.