Предостережение:

• Предостерегаю о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и сообщаю следующее. Из текста жалобы от 29 октября 2025 г. и приложенного к ней фотоматериала, поступивших в форме электронного документа через Платформу обратной связи на базе федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" следует, что данный земельный участок с кадастровым номером 13:23:1114234:427, площадью 1335 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, р.п. Николаевка, ул. Карачкова, земельный участок 14 (далее – земельный участок) с 2022 года по целевому назначению не используется. В результате сбора, анализа, изучения имеющихся данных об объекте контроля, актуальных сведений, полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия, данных из сети Интернет, иных данных установлено, что указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 6 июня 2022 г. № 726 (далее – договор), заключенного сроком на 20 лет предоставлен Вам на праве аренды. Согласно актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), общедоступных картографических ресурсов в сети Интернет ("https://yandex.ru/maps/...", "https://www.google.ru/maps/..."), сведений геоинформационного портала "Национальная система пространственных данных" ("https://nspd.gov.ru/map...") и аэрофото-изображений земной поверхности с отображением даты съемки из программного продукта "Google Earth Pro", в пределах обозначенного земельного участка какие-либо объекты недвижимости, незавершенного строительства, а также иные строения отсутствуют. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г. № 826 (далее – Признаки неиспользования земельных участков). Перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, установлен распоряжением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 г. № 1021-р. При этом право аренды на рассматриваемый земельный участок возникло до 1 марта 2025 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 307-ФЗ). Так, согласно пункту 2 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Вместе с тем, руководствуясь подпунктом "в" пункта 1 признаков неиспользования земельных участков, одним из них также является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение семи и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом. Вместе с тем, арендодатель в лице органа местного самоуправления (Администрация городского округа Саранск) имеет право, в силу пункта 4.1.1 договора, требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и при нарушениях других условий договора. Также арендодатель имеет право на основании пункта 4.1.4 договора, осуществлять контроль за использованием и охраной земель арендатором, за исполнением иных условий договора. В свою очередь арендатор обязан в соответствии с пунктом 4.4.1 договора выполнять в полном объеме все его условия. Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор также обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Кроме того руководствуясь пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан осуществлять мероприятия, направленные на благоустройство земельного участка, поддерживать его состояние исходя из указанных правил. В целях своевременного предупреждения возможных нарушений требований пункта 2 статьи 7 и абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в рамках соблюдения существенных условий заключенного ранее договора предлагаю Вам: использовать упомянутый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществить мероприятия по охране земель, принять меры пожарной безопасности соблюдая данные нормы; приступить к использованию названного земельного участка, не допускать его загрязнение, иное негативное воздействие на землю и почву. В случае нарушения таких обязательных требований и наличии в действиях (бездействии) события административного правонарушения, ответственность предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей). Одновременно информируем о предусмотренной возможности расторжения договора по требованию арендодателя в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случае нарушения арендатором его условий (пункт 6.3 договора).