Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Выявленные нарушения (17 шт.):

• Не выполнен комплекс работ по геотехническому мониторингу объекта капитального строительства согласно проекту ш. Д-2476-16-ДС1-ГМ-ПЗ, ш. Д-2476-16-ДС1-ГМ, разработанным ОАО "ЯкутПНИИС" и допущенным к производству работ Урум А.В., а именно: - не сооружены термометрические скважины с устройством температурных трубок Ф57*3,5 мм 7 шт., в связи с чем не выполняются работы по наблюдению за температурой грунтов в соответствии с проектом; - не сооружены пьезометрические скважины с устройством пьезометрических трубок Ф57*3,5 мм 2 шт., в связи с чем не выполняются наблюдения за гидрогеологическим режимом основания в соответствии с проектом; - не сооружены исходные глубинные репера 3 шт., не установлены осадочные (деформационные) марки 40 шт. на фундаментных балках, в связи с чем не выполняются работы по наблюдению за осадкой фундаментов здания. и т.д.
• В нарушение требований проекта л. 1 ш. 3/16-7-ПОС, п. 6.2.8 "СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004" на момент проверки отсутствует сплошное ограждение строительной площадки с СВ, З, В сторон, в связи с чем имеется несанкционированный доступ посторонних лиц, автотехники, возникает риск угрозы жизни и имуществу физических и юридических лиц. Не выполнены проезды из сборных ж/б плит серии 2П-30-18 1527 м2 по песчаному основанию, деревянный настил для прохода рабочих 62 м2 шириной не менее 1,5 м, не установлены мойки колес "Мойдодыр-К4" с системой оборотного водоснабжения 2 шт., не установлены прожекторные мачты ПЗС-35, ПЗС-45 8 шт., не установлены биотуалеты 5 шт., противопожарный резервуар 250 м3, установленное временное ограждение выполнено из деревянных стоек и профлиста (не сплошное), вместо требуемого проектом л. 1 ш. 3/16-7-ПОС сплошного из профлиста на металлических стойках по бетонным блокам ФБС 24.4.6т-4.4.6т на песочной засыпке 502 м.
• В нарушение требований проекта л. 31 ш. 3/16-7-КЖ0 не выполнен узел устройства деформационных швов в фундаментных плитах опалубочные не обработанные деревянные доски не выбиты между фундаментными плитами Блоков.
• На поверхности вертикальной конструкции стены в Блоке А в осях 8/Р-Т имеются раковины глубиной до 15 мм площадью ~1,5 кв.м.
• Ведутся работы по монтажу навесной вентилируемой фасадной системы "ZIAS" вместо предусмотренной проектом системы "Краспан" л. ш. 3/16-7-ПОС, 3/16-7-АР. Не предоставлена исполнительно-техническая документация по установке кронштейнов, укладке трех слоев утеплителя, влаговетрозащитной пленки, противопожарных рассечек, направляющих профилей и т.д.
• Техническим заказчиком ООО «Газэнергомонтаж» не осуществляется строительный контроль, включающий проведение следующих контрольных мероприятий: - проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов; - проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов; - совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения; - входной контроль проектной документации до момента применения продукции в процессе строительства и проверка наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Данное нарушение подтверждается выявленными нарушениями, указанными в п.п. 1-16 настоящего акта проверки.
• В нарушение требований проектной документации л. 7, 31 ш. 3/16-7-ПОС-С, п. 6.11 "СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004" не обеспечены оптимальные условия труда и трудового процесса при проведении строительно-монтажных работ, а именно не обеспечена нормируемая освещенность участков производства работ в 30-150 лк места работ внутри здания недостаточно либо полностью не освещены.
• В журнале бетонных работ отсутствуют записи о подтверждении распалубочной и в проектном возрасте прочности бетона бетонных конструкций залитые в период с 23.10.2017 по 12.04.2018 г.г.
• На момент проверки выявлено смещение выпусков арматуры колонн отм. +7,450, а именно: - Расстояния между стержнями арматуры вдоль горизонтального сечения колонны К-3.1.1 по оси Л/1 100/70/200/210 мм (вместо предусмотренных проектом 150/150/150/150); - Расстояния между стержнями арматуры поперек горизонтального сечения колонны К-3.4.1 по оси Л/2 150/60 мм (вместо предусмотренных проектом 95/95). Толщина защитного слоя бетона с одной стороны 10 мм, с другой 80 мм (вместо предусмотренной проектом 55 мм); - Расстояния между стержнями арматуры вдоль горизонтального сечения колонны К-3.4.2 по оси И/2 150/100/100/240 мм (вместо предусмотренных проектом 150/145/145/150); - Толщина защитного слоя бетона вдоль горизонтального сечения колонны К-3.1.2 по оси (Ж/1-Ж)/1 60 мм с одной стороны и 10 мм с другой вместо предусмотренной проектом 50 мм; - Расстояние между стержнями арматуры вдоль гороизонтального сечения колонны К 3.1.2 по оси Е/2 100/230/160/120 мм (вместо предусмотренных проектом 150/150/150/150), толщина защитного слоя бетона 40/80 мм (вместо предусмотренной проектом 50 мм)
• Имеются вкрапления строительного мусора на нижней поверхности бетона балок БМ по осям А-Ж/18-19, 15/1-Г на отм. +6,900, оголение нижней рабочей арматуры балки по оси 15/1/Г на отм. +6,900.
• В нарушение требований проекта л. 3-6 ш. 3/16-7-АР2 перегородки доведены до низа плит перекрытия без оставления зазора 20 мм с заложением минватой и закрытием гернитовым шнуром с двух сторон.
• В нарушение требований проекта л. 24 ш. 3/16-7-АР2 при устройстве наружных стен не выполнен узел примыкания наружной стены к низу перекрытий/балок, а именно не оставлен зазор 20 мм с заполнением минватой, устройством уплотнительного шнура «Вилатерм», нетвердеющей мастики ГОСТ 14719-79 по наружной грани стен, крепление уголка.
• В нарушение проектной документации л. 16 ш. 3/16-7-ПОС-С нарушена технологическая последовательность производства работ, а именно начаты отделочные работы (установлены маячковые профили на вертикальные поверхности для начала штукатурных работ) до окончания работ по устройству оконных и дверных блоков, инженерных систем.
• Нарушена технологическая последовательность устройства навесной вентилируемой фасадной системы, а именно ведутся работы по утеплению наружных стен и устройству НВФС "ZIAS", при этом на момент проверки не выполнены монтажные швы узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, включающие наружный водоизоляционный паропроницаемый, центральный теплоизоляционный, внутренний пароизоляционный функциональные слои - оконные блоки установлены на шурупы и брусковые клинья. Не разработаны и не предоставлены ППР по монтажу оконных блоков, рабочие чертежи узлов примыканий, а именно конструктивное решение узлов примыкания подоконной доски, оконного слива, облицовки (отделки) оконных откосов к оконному блоку и стене, состав монтажных швов, размещение и характеристика герметизирующих материалов, тип крепежных элементов, в связи с чем не представляется возможным оценить соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, что свидетельствует об отсутствии входного контроля проектной документации до момента применения продукции в процессе строительства.
• На момент проверки ведутся работы по устройству кровли в нарушение требований проекта, а именно вместо предусмотренного проектом л. 14, 15 ш. 3/16-7-АР2 узла устройства кровли «Тип 1» бикроэласт ТПП, утеплитель «Изовол» К-100 300мм, «Изовол» КВ-150 50 мм, пленка полиэтиленовая 200 мкм, клиновидная теплоизоляция «Технониколь XPS КЛИН» 30-220 мм (согласно л. 16 ш. 3/16-7-АР2 - разуклонка гравием керамзитовым пролитым цементным молоком (y=600 кг/куб.м.) 30-220), цементно-песчаная стяжка М150 армированная сеткой 50 мм выполнено: На плиты покрытия Блоков В, Ж на отм. +11.200 уложены пленка полиэтиленовая 200 мкм, утеплитель, толщиной 350 мм (6 слоев Техноруф 50 мм и 1 слой Изовол 50 мм). На плиту покрытия Блока Д ППМ-3.4 на отм. +11.200 уложены пленка полиэтиленовая 200 мкм, утеплитель, толщиной 350 мм (6 слоев Техноруф 50 мм и 1 слой Изовол 50 мм), выполнена разуклонка из плит Пеноплэкс 40 мм и клиновидных листов Пеноплэкс, сверху уложен слой пленки полиэтиленовой 200 мкм, выполнена цементно-песчаная стяжка армированная сеткой и т.д.
• Не предоставлена исполнительно-техническая документация на опалубку, армирование, бетонирование плиты покрытия в Блоке Ж в осях Ж-П/15/1-19 на отм. +11.200, при этом выполнены последующие работы по гидроизоляции и утеплению покрытия по устройству кровли.
• В нарушение требований проекта л. 15 ш. 3/16-7 КЖ-2.1 колонны К-2.3 по оси 12 на отм. +3,700 выполнены сечением 400х500 мм (с сохранением проектного арматурного каркаса) вместо предусмотренного проектом 400х400 мм.

Выданные предписания:

• Выполнить комплекс работ по геотехническому мониторингу объекта капитального строительства согласно проекту ш. Д-2476-16-ДС1-ГМ-ПЗ, ш. Д-2476-16-ДС1-ГМ, разработанным ОАО "ЯкутПНИИС" и допущенным к производству работ Урум А.В. Совместно с проектным институтом привести л. 9 ш. Д-2476-16-ДС1-ГМ-ПЗ п. 5.1 "периодичность проведения наблюдения за осадками" в соответствие п. 4.5 "СП 25.13330.2012." Следовать указаниям проекта.
• Организацию строительной площадки привести в соответствие проекту л. 1 ш. 3/16-7-ПОС, л. 6-7 ш. 3/16-7-ПОС-С; п. 6.2.8 "СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004"; п.6.2.2. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Часть 1. Общие требования»
• Выполнить узел устройства деформационных швов в фундаментных плитах в соответствии с проектом л. 31 ш. 3/16-7-КЖ0
• Привести в соответствие проекту.
• Привести в соответствие проекту л. ш. 3/16-7-ПОС, 3/16-7-АР
• Обеспечить устранение выявленных нарушений.
• Незамедлительно обеспечить оптимальные условия труда и трудового процесса при проведении строительно-монтажных работ, а именно обеспечить нормируемую освещенность участков производства работ в 30-150 лк.
• Предоставить подтверждение прочности бетона бетонных конструкций, залитых в период с 23.10.2017 по 12.04.2018 г.г.
• Привести в соответствие проекту. Совместно с проектной организацией разработать и выполнить контрольные мероприятия по устранению выявленных дефектов.
• Привести в соответствие проекту л. 3,4,5,6 ш. 3/16-7-АР2
• Привести в соответствие проекту л. 24 ш. 3/16-7-АР2
• Не приступать к отделочным работам до окончания работ по устройству оконных и дверных блоков, инженерных систем.
• Привести в соответствие п.п. 6.1.5, 6.1.6, 6.1.8 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012; ч. 3,6 ст. 52, ч. 1,2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ; п. 3 ст. 39 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Начать работы по устройству монтажных швов узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, включающие наружный водоизоляционный паропроницаемый, центральный теплоизоляционный, внутренний пароизоляционный функциональные слои - не приступать к устройству НВФС на непринятых актом о готовности (включая монтаж оконных блоков) торцах/фасадах. Разработать и предоставить ППР по монтажу оконных блоков, рабочие чертежи узлов примыканий, а именно конструктивное решение узлов примыкания подоконной доски, оконного слива, облицовки (отделки) оконных откосов к оконному блоку и стене, состав монтажных швов, размещение и характеристика герметизирующих материалов, тип крепежных элементов.
• Привести в соответствие проекту Л. 14, 15 ш. 3/16-7-АР2. Предоставить ППР или технологическая карта на устройство кровли. Работы по устройству кровли выполнять строго по проекту с устраненными разночтениями, ППР или технологической карте. Предоставить исполнительно-техническую документацию выполненных работ по устройству кровли.
• Провести инструментальное обследование плиты покрытия в Блоке Ж в осях Ж-П/15/1-19 на отм. +11.200 на соответствие проекту армирования и бетонирования конструкции, своевременно не освидетельствованной.
• Привести в соответствие проекту л. 15 ш. 3/16-7 КЖ-2.1