Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Цели, задачи проверки:

по программе

Выявленные нарушения (15 шт.):

• В кладке наружных стен 1-го этажа, в осях Г*/1*-2* и А*/1*-2* выявлены сквозные трещины шириной раскрытия более 2мм по всей высоте стены, блок Б;
• При тепловизионном осмотре выявлено следующее: не обеспечена тепловая защита углов наружных стен в жилом помещении на 2-м этаже в 1, 8 квартирах, в осях Е/6 и Е/2 соответственно, на 3-м этаже в 8 квартире в осях Е/2. В углах помещений температура внутренней поверхности стен доходит до -7.5 С, при температуре помещения 24.5 С и показателе газового котла 80 85 С;
• Нарушены требования проектной документации по поддержанию расчетного температурного режима грунтового основания, а именно до 30 % сезонно-охлаждающих установок находятся в не рабочем состоянии по результатам тепловизионной съемки;
• Не производится систематический контроль качества кладочного раствора перегородок, изготавливаемого в построечных условиях, что подтверждается отсутствием (не представлены) протоколов испытаний кладочного раствора, а также отсутствует на месте состав подбора кладочного раствора (рецепт), тем самым не подтверждено качество примененных кладочных растворов при кладке вентканалов, дымоходов требованиям проектной документации.
• Не предоставлены документы о качестве, акты освидетельствования кладки вентканалов, дымоходов, а именно: - паспорта, сертификаты примененных материалов (каменные полублоки, раствор); - устройство тепловой изоляции трубопроводов и оборудования; - гидравлические испытания систем отопления; - тепловое испытание системы отопления на равномерный прогрев отопительных приборов.
• Некачественное выполнение кладки наружных стен жилого помещения на 6-м этаже в 1 квартире, в осях Д/8, вследствие чего имеет место инфильтрация воздуха после подачи тепла в блок В, а именно выявлена трещина шириной раскрытия более 1мм на всю высоту сопряжения кладки стены с колонной; (кладочные работы выполнены с 20.09.2018 по 30.09.2018);
• В нарушение раздела 11 ш. 2050/16-ПОС лист 19 «Контроль качества строительных и монтажных работ» ООО "Прометей" - застройщик не осуществляет строительный контроль, а именно: 1) проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов, а именно: - пункт 6; - пункт 7; - пункт 12. 2) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов: - пункт 3: не обеспечена тепловая защита наружных стен в жилом помещении на 4-м этаже в 8 квартире, в осях Е/2; - пункт 4: некачественное выполнение кладки наружных стен жилого помещения на 6-м этаже в 1 квартире, в осях Д/8; - пункт 5: не обеспечена тепловая защита углов наружных стен в жилом помещении на 2-м этаже в 1, 8 квартирах, в осях Е/6 и Е/2 соответственно, на 3-м этаже в 8 квартире в осях Е/2; - пункт 7: не производится систематический контроль качества кладочного раствора перегородок, изготавливаемого в построечных условиях; - пункт 8: в кладке наружных стен 1-го этажа, в осях Г*/1*-2* и А*/1*-2* выявлены сквозные трещины шириной раскрытия более 2мм по всей высоте стены, блок Б; - пункт 10: согласно 5 цикла наблюдений за осадками зданий и сооружений (ООО «АРХО» от 30.12.2018 г.) происходят неравномерные осадки зданий (от -26,9 до +12,5 по блоку А, от -22,7 до +10,2 по блоку Б, от -6,9 до 0,00. Имеются трещины на фундаментных конструкциях; - пункт 10: на конструкциях нулевого цикла имеются дефекты; - пункт 11: нарушены требования проектной документации по поддержанию расчетного температурного режима грунтового основания;
• В нарушение противопожарной безопасности имеется факт пользования электроприборами на рабочем месте, возле горючих материалов, согласно п.40 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 "О противопожарном режиме". Факт подтверждается наличием предметов быта, бытовой техники рядом с горючими материалами (пенополистирол, канистра с горючей смесью).
• На момент проверки, не подтверждено соответствие основания проектным требованиям не представлено разрешение проектной организации на полную загрузку свайных фундаментов выше перекрытия 16 этажа в нарушении требованиям п.6.3.10 СП 25.13330.2012. Свод правил. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.02.04-88. Согласно 5 цикла наблюдений за осадками зданий и сооружений (ООО «АРХО» от 30.12.2018 г.) происходят неравномерные осадки зданий (от -26,9 до +12,5 по блоку А, от -22,7 до +10,2 по блоку Б, от -6,9 до 0,00. Имеются трещины на фундаментных конструкциях. Учитывая, что застройщиком не предоставлена информация о наличии, увеличении раскрытия трещин на конструкциях в более ранние моменты строительства, появление трещин надлежит связать с периодом между последней проверкой и настоящей проверкой;
• Не обеспечена тепловая защита наружных стен в жилом помещении на 4-м этаже в 8 квартире, в осях Е/2, вследствие чего имеет место оледенение внутренней поверхности наружных стен после подачи тепла в блок В, на газовом котле BAXI показатель - 85 С; (кладочные работы выполнены с 05.09.2018 по 08.09.2018); Не предоставлен акт освидетельствования скрытых работ утепления стен в осях Д-Е/2 Е/2-3;
• Не выполнены наблюдения за температурами грунтов в середине зимы на основании программы наблюдений за состоянием грунтов и фундаментов; Не представлен проект охлаждения грунтов оснований по объекту ш.59-08/15 от 2015г.;
• На конструкциях нулевого цикла имеются дефекты, а именно: Блок А - На буронабивной свае №114 имеются дефекты в виде горизонтальных трещин с шириной раскрытия до 0,5 мм. - на буронабивной свае №109 имеется дефект в виде горизонтальной трещины с шириной раскрытия до 0,3 мм. - на буронабивной свае №101 имеется дефект в виде горизонтальной трещины с шириной раскрытия до 0,6 мм. - в месте примыкания ростверков над сваями №1 5 и №3-6 к плите цокольного перекрытия имеются дефекты в виде трещин с шириной раскрытия до 0,6 мм переходящие на плиту цокольного перекрытия. - на буронабивной свае №113 имеется дефект в виде оголения рабочей арматуры. Блок Б - на буронабивных сваях №109 и №114 имеются дефекты в виде горизонтальных трещины с шириной раскрытия до 0,5 мм. - в месте примыкания ростверков над сваями №1 5 и №3-6 к плите цокольного перекрытия имеются дефекты в виде трещин с шириной раскрытия до 0,8 мм переходящие на плиту цокольного перекрытия. - на балконной плите по оси ГД/1 имеется дефект в виде оголения рабочей арматуры; - на кладке из мелких блоков 1 этажа по оси Г*/1*-2* и А*/1*-2* наблюдаются сквозные диагональные трещины с шириной раскрытия до 3 мм. Блок В - на буронабивной свае №94 имеется дефект в виде трещины с шириной раскрытия до 0,3 мм. - в месте примыкания ростверков над сваями №1 5 и №3-6 к плите цокольного перекрытия имеются дефекты в виде трещин с шириной раскрытия до 0,3 мм переходящие на плиту цокольного перекрытия. - на балконной плите по оси В-Б/1 имеется трещина предположительно в месте устройства температурного шва (вкладыш псбс не обнаружен);
• Согласно результатов замеров температур выполнения ООО НВЦ «Геотехнология» от 17.10.2018г., установлено, что глубина температурных трубок не соответствует проекту (15 метров), тем самым не обеспечивается оценка состояния грунтов на глубину заложения свай. Так же имеются трубки глубиной менее 10 метров, а именно: Блок А. Т-1 свая №113 глубина трубки 5м, Т-1 свая 116 глубина трубки 7м; Блок Б. Т-1 свая №113 глубина трубки 6м, Т-1 свая глубина трубки 7м; Блок В. Т-1 свая №22 глубина трубки 7м, Т-1 свая №41 глубина трубки 9м.
• В ПОС, на листе стройгенплана, лист 1 графической части, ш. 2050/16-ПОС отсутствует ограждение территории строительной площадки;
• В представленных письмах ООО «Прометей» с №б/н от от 09.08.2017г. и от 11.01.2019г., ООО Архитектурная мастерская «АлаасПроект», в нарушение ч.4. ст.48 Градостроительного кодекса РФ не являясь членом СРО на момент проверки, а именно исключен из государственного реестра СРО, Приказ Ростехнадзора № СП-23 от 29.05.2017г., дает разрешение на полную нагрузку установленных свайных фундаментов (письмо от 09.08.2017г.) и рекомендует произвести мероприятия по наблюдениям за трещинами, осадками и выполнить замеры температур с предоставлением результатов и решения (письмо от 11.01.2019г.);

Нарушенный правовой акт:

• проектная документация ш. 04/16-АР, лист 2;
• проектная документация ш. 04/16-АР, листы 4;
• проектная документация ш. 04-КР.БНС, листы 2,3;
• проектная документация ш. 2050/16-ПОС, лист 20, раздел 11 п.9.1.2 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"; ч.6, ст.52 Градостроительного кодекса РФ;
• роектная документация ш. 2050/16-ПОС листы 22-25, раздел 13; ш. 2050/16-ОВ лист 2 графической части; ч.6, ст.52 Градостроительного кодекса РФ;
• проектная документация ш. 04/16-АР, листы 5;
• проектная документация ш. 2050/16-ПОС, лист 19, раздел 11; п.3 ч.1 статьи 39 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; ч.1, ч.4, ч.8 ст.53 Градостроительного кодекса РФ; п.6.а, п.6.в, п.7, п.9, п.12 Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"
• проектная документация ш. 2050/16-ПОС лист 33, раздел 19; п. 12.6, СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ»; п.40 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме»;
• проектная документация ш. 04-КР.БНС, листы 2,3; п.6.3.10 СП 25.13330.2012. Свод правил. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.02.04-88.
• проектная документация ш. 2050/16-ПОС, лист 1 графической части; лист 31, раздел 19;
• проектная документация ш. 04-КР.БНС, лист 3; ш. 04-КР.БНС, лист 1. ч. 6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ;
• проектная документация ш. 04-КР.БНС, листы 5,6; ш. 04-КР.0, листы 3,4,12,13; п.п.4.1-4.5, 10.3.1, 10.3.2, 11.1.4, 11.3.1 «СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»;
• Проектная документация ш. 04-КР.БНС, лист 4;
• ч.4. ст.48 Градостроительного кодекса РФ;

Выданные предписания:

• Выполнить мероприятия по обеспечению эксплуатационной пригодности.
• Представить проектное решение по обеспечению тепловой защиты наружных стен и выполнить; провести контрольные мероприятия; предоставить акты контрольных мероприятий;
• Предоставить решение проектной организации о необходимости продолжения охлаждения грунтов или мотивированное решение о выводе части установок из рабочего состояния. В последнем случае принять решение о необходимости/отсутствии необходимости сохранения установок в работоспособном состоянии.
• Провести испытания примененного раствора и предоставить результаты;
• Предоставить: - паспорта, сертификаты примененных материалов (каменные полублоки, раствор); - устройство тепловой изоляции трубопроводов и оборудования; - гидравлические испытания систем отопления; - тепловое испытание системы отопления на равномерный прогрев отопительных приборов.
• Должностным лицам по строительному контролю производить строительный контроль в соответствии с «Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 №468» «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» и осуществлять проведения проверки соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства, проведения контрольных мероприятий и его результатов фиксации путем составления акта; 2) предоставить акты контрольных мероприятий;
• Провести контрольные мероприятия; предоставить акты контрольных мероприятий; Не допускать;
• Не допускать дальнейшую загрузку блоков 7А, 7Б, 7В без получения разрешения на полную загрузку;
• Выполнить наблюдения за температурами грунтов в середине зимы на основании программы наблюдений за состоянием грунтов и фундаментов и представить результаты; Предоставить проект охлаждения грунтов оснований по объекту ш.59-08/15 от 2015г.
• Предоставить в соответствии с требованиями п.п.4.1-4.5, 10.3.1, 10.3.2, 11.1.4, 11.3.1 «СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» подтверждение проектной организации о сохранении эксплуатационной пригодности конструкций и частей здания с учетом влияния на механические характеристики материалов различных расчетных воздействий (длительное действие нагрузки, неблагоприятные климатические, технологические, температурные и влажностные воздействия, попеременное замораживание и оттаивание). В случае, если данное требование не исполняется, разработать мероприятия по обеспечению эксплуатационной пригодности.
• Привести в соответствие с требованиями проекта глубину температурных трубок;
• Представить проектное решение в части ПОС проектной документации по ограждениям;
• Заключить дополнительное соглашение с одной стороны ООО «Прометей» с другой стороны ООО Архитектурная мастерская «АлаасПроект» о передаче ответственности, полномочий авторского надзора и выдаче разрешения на полную нагрузку установленных свайных фундаментов (письмо от 09.08.2017г.) и рекомендаций по производству мероприятий по наблюдениям за трещинами, осадками и выполнению замеров температур с предоставлением результатов и решения (письмо от 11.01.2019г.) ИП «Лосев В.С.» или др., ввиду того, что ООО Архитектурная мастерская «АлаасПроект» исключен с реестре СРО;