Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. 1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличия разрешения на строительство; 3) выполнения требований, установленных частями 2, 3 и 3.1, 6 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ. По программе проверок

Цели, задачи проверки:

- часть 5 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ; - статья 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - пункт 11 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 г. № 54; - пункт 3 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129 «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации» (РД-11-04-2006); - извещение о начале строительства (реконструкции) объекта капитального строительства

Выявленные нарушения (8 шт.):

• Генеральным подрядчиком не осуществлена проверка выполнения работ при строительстве объекта капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
• Не обеспечена вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.) во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхности кровли.
• При устройстве подстилающих слоев перед укладкой тротуарных плиток не выполнено уплотнение насыпных слоев, что подтверждается неровностью поверхности тротуарных плиток. В результате чего не обеспечивается сток поверхностных вод. Данное нарушение свидетельствует о нарушении технологии и последовательности производства работ.
• Нарушены требования для трубопроводов из полимерных материалов: - в местах прохода через строительные конструкции трубы из полимерных материалов не установлены гильзы на толщину строительной конструкции с учетом отделочных материалов, а над поверхностью пола с превышением на высоту 20 мм; - допущены соединения труб в местах прохода через строительные конструкции, что не обеспечивает возможность демонтажа при эксплуатации.
• Не соблюдены требования к монтажу поливинилхлоридных канализационных трубопроводов: - проходы трубопроводов через перекрытия, стены и перегородки выполнены без установки гильз из жесткого материала (кровельная сталь, трубы и т.п.) либо с обертыванием пластмассовых труб двумя слоями рубероида, пергамина, толя с последующей перевязкой их шпагатом или другим аналогичным материалом для обеспечения демонтажа трубопроводов и снижения уровня шума в процессе их эксплуатации с последующей заделкой цементным раствором; - не соблюдено минимальное расстояние в свету не менее 20 мм между трубами канализации и строительными конструкциями в санзулах на 1-м этаже; - фасонные части в местах соединения трубопроводов в санузлах заделаны в цементно-песчаную стяжку полов на глубину 1-5 см и в стены на 1-м этаже, что не обеспечивает возможность демонтажа при эксплуатации здания.
• Не обеспечен требуемый уровень пола в санузлах на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях (коридорах), что может повлиять на эксплуатационную надежность и долговечность пола смежных помещений вследствие стока воды.
• Нарушены требования энергетической эффективности зданий и сооружений в санузлах для инвалидов и в помещениях по осям 1-10/Б, 1/В-Г, 10/В-Л, 7/Д-И, 2-6/Д на 1-м и 2-м этажах отопительные приборы установлены на расстоянии менее 60 мм от поверхности стен, что не обеспечивает циркуляцию нагретого воздуха.
• Нарушена технологическая последовательность выполнения работ, а именно в санузлах для инвалидов по осям 2-3/Г-Д на 1-м и 2-м этажах установлены отопительные приборы до начала работ по облицовке стен плитками, что подтверждается отсутствием плиток за отопительными плитками и расположением отопительных приборов с примыканием к оштукатуренной поверхности стен.

Выданные предписания:

• Обеспечить осуществление строительного контроля при выполнении работ при строительстве объекта капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
• Выполнить работы, обеспечивающие вентиляцию чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.).
• Выполнить работы по устройству тротуарных плиток в соответствии с технологией и последовательностью выполнения работ, - выполнить уплотнение подстилающих слоев перед укладкой тротуарных плиток.
• - Установить гильзы в местах прохода через строительные конструкции труб из полимерных материалов на толщину строительной конструкции с учетом отделочных материалов, а над поверхностью пола с превышением на высоту 20 мм; - Выполнить соединения труб с соблюдением минимального расстояния от конструкций стен.
• Обеспечить соблюдение требований к монтажу поливинилхлоридных канализационных трубопроводов: - выполнить проходы трубопроводов через перекрытия, стены и перегородки с установкой гильз из жесткого материала (кровельная сталь, трубы и т.п.) либо с обертыванием пластмассовых труб двумя слоями рубероида, пергамина, толя с последующей перевязкой их шпагатом или другим аналогичным материалом для обеспечения демонтажа трубопроводов и снижения уровня шума в процессе их эксплуатации с последующей заделкой цементным раствором; - Выполнить прокладку трубопроводов с соблюдением минимального расстояние в свету не менее 20 мм между трубами канализации и строительными конструкциями в санзулах на 1-м этаже; - Выполнить соединения трубопроводов с фасонными частями в санузлах с соблюдением минимального расстояния от поверхности полов.
• Привести в соответствие уровень пола в санузлах, либо отделить смежные помещения порогами.
• Установить отопительные приборы в помещениях по осям 1-10/Б, 1/В-Г, 10/В-Л, 7/Д-И, 2-6/Д на 1-м и 2-м этажах на расстоянии не менее 60 мм от поверхности стен.
• Установить отопительные приборы в санузлах для инвалидов по осям 2-3/Г-Д на 1-м и 2-м после облицовки стен плитками на расстоянии не менее 60 мм от поверхности стен (плиток).