Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Цели, задачи проверки:

по программе проверок

Выявленные нарушения (13 шт.):

• После установки свай не выполнена подсыпка до планировочных отметок с послойным трамбованием (строго в весенний период). Также в полном объеме не выполнена инженерная подготовка территории по отводу атмосферных и производственных вод. По оси Д/6-7, Б-В/1 / 9-10 отмечается наличие стоячей воды, пазух сваи № 133 заполнена водой
• В представленных паспортах ООО «ТСК» отсутствуют сведения о показателе водонепроницаемости
• Допущена загрузка свайных фундаментов без разрешения на продолжение строительства загрузку свайных фундаментов выданного проектной организацией на основании оценки расчетного сопротивления сваи при температурном режиме грунтов основания на день приемки. На момент проверки выполнены работы по устройству ростверков, фундаментных балок и плит цокольного перекрытия: - ПМЦ-6 на отм.-0.400(дата бетонирования 23.04.2019), - ПМЦ-5 на отм.-0.400(дата бетонирования 25.04.19), - ПМЦ-4 на отм.-0.400(дата бетонирования 26.04.2019), - ПМЦ-3 на отм.-0.400(дата бетонирования30.04.2019), - ПМЦ-2 на отм.-0.400(дата бетонирования 01.05.19), - ПМЦ-1 на отм.-0.400(дата бетонирования 3.05.19), а также конструкций первого этажа - колонн К-1, К-3, К-4 в осях 6-8/Б-Д на отм.-0.400 - 11 шт, монолитная стена Стм-1 в осях 8-9/Б-В1 на отм.-0.400(работы выполнены 15.05.2019г.) При этом Заключение по результатам замеров температур грунтов основания выполненное ИП Свинобоев А.С. №31/19-Т датируется 15.05.2019г., на основании данных замеров выполнен расчет несущей способности свайных фундаментов шифр 20/17-2.2-КР с выводом о загрузке свайного поля на 3 этажа до отм.+9,000. Иные документы о замерах температур и разрешения на загрузку отсутствуют.
• Заказчиком ООО "Высота" не выполняется в утвержденном порядке строительный контроль и не проводятся контрольные мероприятия. тем самым не соблюдается порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, заказчиком в виде проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов, что подтверждается наличием выявленных нарушений отраженных выше в данном акте проверки и отсутствием сведений о данных нарушениях в разделе №4 общего журнала работ №1, исполнительной документации и прочих документов подтверждающих проведенных в рамках проведения строительного контроля мероприятий.
• По представленному Отчету по инженерно-геодезическим работам (1-й цикл) Шифр 023-ГМ/2019 установлено, что выполнено наблюдение за осадками только строящегося здания, при необходимости мониторинга дополнительно и за домом № 2.1
• По представленным Протоколам испытаний бетона ООО «ВЫСОТА» на распалубочную прочность установлено: - испытания проведены в соответствии с ГОСТ 22690-88 и ГОСТ 18105-86 которые утратили силу; - отсутствуют сведения о выбранной схеме контроля прочности бетона; - не правильно рассчитана прочность бетона в связи с отсутствием выбранной схемы; - отсутствуют сведения о выборе участков испытаний, определении расположения арматуры, подготовке участка испытаний; - не представлены сведения о промежуточных значениях с расчетом среднеквадратического отклонения и коэффициента вариации, индикацией максимального, минимального значения в серии, для возможности просмотра и исключения из расчетов любого промежуточного значения; - отсутствуют сведения о погодных условиях при проведении испытания; - отсутствует схематический план с указанием участков испытаний; - в Протоколе №1-Ц от 20.04.19 г. написано, что Рсм-1-1 бетонирован 17.04.19г., при этом согласно Журнала бетонных работ бетонирование началось с 18.04.19г.; - в Протоколе №2-Ц от 29.04.19 г. написано, что Рсм-1 в осях 3-5 / Б-В/1 бетонирован 26.04.19г., при этом согласно Журнала бетонных работ 26.04.19 г. выполнено бетонирование Пмц-4 в осях 5-7 /Б-Д; - в Протоколе №7-Ц от 08.05.19 г. написано, что Пмц-2 бетонирован 30.04.19г., при этом согласно Журнала бетонных работ 30.04.19 г. выполнено бетонирование Пмц-3;
• Не выполнен входной контроль проектной документации, в результате чего имеются разночтение, а именно: - на Листе 18 Шифр 20/17-ПОС.2 написано про устройство фундаментов Многоквартирных жилых домов № 1 и №2.1; - согласно Листа 1 Шифр 20/17-КР.2 необходимо оформлять Акты на армирование буронабивных свай, на бетонирование буронабивных свай
• Согласно представленных паспортов производства ООО «ЭрэлБетон» при устройстве фундаментных балок, ростверков и плиты цокольного перекрытия использовался бетон марки B25 F150 W4, при требуемом проектом B25 F150 W6. Тем самым занижена водонепроницаемость конструкций
• Не представлены результаты оценки технического состояния находящееся в непосредственной близости от строящегося здания объекта №2.1
• При армировании ростверков Рсм-2 в осях 1-Д, Рсм-3-1 в осях Д"-1", Рсм-4-2 в осях Г"-1" было допущено отклонение в расстоянии между отдельно установленными стержнями арматуры более допустимого 10мм. Расстояние между выпусками составляет: - Рсм-2 в осях 1-Д: 130мм при требуемом проектом 165мм и 125мм - Рсм-3-1 в осях Д"-1": 220мм 180мм при требуемом проектом 300мм и 250мм, - Рсм-4-2 в осях Г"-1": 240мм и 190мм при требуемом проектом 300мм и 250. Помимо того, ввиду смещения от проектного положения выпусков рабочей арматуры несоблюдено расстояние предусмотренное для защитного слоя вышестоящей конструкции колонн. При этом конструкции забетонированы, выполнено устройство плиты цокольного перекрытия, выпуски рабочей арматуры загнуты во внутреннюю сторону для установки каркаса колонны (см.фото №1,2,3,4 к акту проверки 04-08-245-19 от 24.05.2019). Оценить армирование остальных ростверков не является возможным - установлена опалубка колонн.
• Устройство монолитной стены лестничной клети и колонн 1 этажа выполнено при отсутствии результатов испытаний бетона подтверждающие проектную прочность фундаментных конструкций: Ростверк РСм-1-1 в осях 8-9 , работы выполнялись 18.04.2019г. Плита ПМЦ-6 на отм.-0.400 , работы выполнялись 23.04.2019г. ., а также без подтверждения распалубочной прочности(до устранения замечаний указанных в п.8 акта проверки №04-08-245-19 от 24.05.2019) не могут быть приняты как подтверждающие результаты)
• Не подтверждено качество бетона В25, примененного при бетонировании монолитных ж/б конструкций, согласно журнала бетонных работ (не представлены документы о качестве бетонной смеси): Ростверк Рсм-1-1 в осях 8-9 на общий объем 4 м3, работы выполнены 18.04.2019г.; Колонны К-1, К-3, К-4 в осях 6-8/Б-Д на отм.-0.400 - 11 шт, монолитная стена Стм-1 в осях 8-9/Б-В1 на отм.-0.400 на общий объем 27,5 м3, работы выполнены 15.05.2019г.;
• На момент проведения проверки Застройщик-заказчик-генподрядчик ООО "Высота" не представил геодезические исполнительные съемки подтверждающие соответствие параметров данных конструкций точности геометрических параметров на конструкции ростверков Рсм, плиты цокольного перекрытия ПМ, фундаментных балок БФм, а так же монолитных конструкций выше нулевого цикла, чем нарушены требования проектной документации.

Выданные предписания:

• Выполнить инженерную подготовку территории с подсыпкой до планировочных отметок с послойным трамбованием
• Предоставить информацию о показателе водонепроницаемости в паспортах ООО «ТСК"
• Общество с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Девелопмент Центр»
• Заказчику ООО "Высота" выполнять в утвержденном порядке строительный контроль и проводить следующие контрольные мероприятия: 1) проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов 2)проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов 3) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства
• Произвести и представить результаты Отчета по инженерно-геодезическим работам (1-й цикл) мониторинга за домом № 2.1
• Привести в соответствие протокола испытаний
• Устранить разночтения в проектной документации
• Привести в соответствие проектной документации
• Представить результаты оценки технического состояния находящееся в непосредственной близости от строящегося здания объекта №2.1
• Совместно с проектной организацией разработать и провести мероприятия по приведению в соответствие проекту армирование монолитных конструкций
• Провести испытания и представить результаты подтверждающие достижение бетонных конструкций проектной и распалубочной прочности
• Предоставить документы о качестве бетонной смеси примененной при бетонировании: Ростверк Рсм-1-1 в осях 8-9 на общий объем 4 м3, работы выполнены 18.04.2019г.; Колонны К-1, К-3, К-4 в осях 6-8/Б-Д на отм.-0.400 - 11 шт, монолитная стена Стм-1 в осях 8-9/Б-В1 на отм.-0.400 на общий объем 27,5 м3, работы выполнены 15.05.2019г.;
• Представить геодезические исполнительные съемки подтверждающие соответствие параметров данных конструкций точности геометрических параметров на конструкции ростверков Рсм, плиты цокольного перекрытия ПМ, фундаментных балок БФм, а так же монолитных конструкций выше нулевого цикла