Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Цели, задачи проверки:

по программе

Выявленные нарушения (8 шт.):

• Бетонная отмостка местами разрушена сетью трещин, имеются провалы и контруклоны, участками по периметру заглубленных ростверков отсутствует. Также температурно-усадочные швы не заделаны битумом (после демонтажа досок).
• Соответствие грунтового основания проектным требованиям не подтверждено, а именно: - не представлены результаты замеров температур грунтов основания; - не представлено разрешение проектной организации на полную расчетную загрузку свайных фундаментов.
• 1) Из-за отсутствия облицовки фасада пароизоляционный слой из изоспана и теплоизоляционный слой стен из минераловатной плиты в осях 2-11/П с отм. -0.200 по +23.400 утратили первоначальные свойства (см. фото 4), т.е. пароизоляционный слой полностью разрушен, теплоизоляционный слой местами отсутствует, разрушен.
• Отсутствует козырек ограждения по оси «А».
• Не представлено техническое обследование здания. С даты (25.07.2018г.) приостановки строительно-монтажных работ объекта капитального строительства до даты возобновления (01.04.2019г.) прошло более 8 месяцев, согласно п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при возобновлении строительства при отсутствии консервации объекта необходимо провести техническое обследование;
• Конструкции нулевого цикла в процессе возведения имеют начальные характеристики, не удовлетворяющие требованиям по безопасности и эксплуатационной пригодности конструкций и частей здания с учетом влияния на механические характеристики материалов различных расчетных воздействий (длительное действие нагрузки, неблагоприятные климатические, технологические, температурные и влажностные воздействия, попеременное замораживание и оттаивание), а именно: - на монолитном ж/б ростверке над св.279-298 имеется дефект в виде вертикальной и наклонной трещины с шириной раскрытия до 0,8мм; - на монолитном ж/б ростверке над св.212-236 имеется дефект в виде вертикальной трещины переходящая на плиту цокольного перекрытия с шириной раскрытия до 0,3мм; - на монолитном ж/б ростверке над св.239, 285, 296 имеется дефект в виде горизонтальной трещины с шириной раскрытия до 0,3мм; - на монолитной ж/б фундаментной балке над св.186-215, 218 имеется дефект в виде вертикальных трещин с шириной раскрытия до 0,3мм; - откол ребра фундаментной балки над св.71 с оголением конструктивной арматуры; - на боковой поверхности фундаментной балки над св.152-175 имеется дефект в виде оголения конструктивной арматуры; - на сборной ж/б свае № 341 имеется дефект в виде наклонной трещины с разрушением монолитной стены пандуса в месте примыкания (возможно откол ребра сваи); - на монолитной ж/б плите цокольного перекрытия над св.309 имеется дефект в виде оголения рабочей арматуры; - на стыке монолитной ж/б плиты цокольного перекрытия и монолитной ж/б стены лестничной клети над св.315-316 имеется дефект в виде горизонтальной трещины с шириной раскрытия до 0,3мм; - под фундаментной балкой над св.317 не убрана опалубка.
• 1) На отм. +21.350 низа плиты покрытия в осях 6-8/Г-Е выявлены трещины шириной раскрытия до 5мм, которые замазаны цементно-песчаным раствором (см.фото 1), вследствие намокания; 2) На отм. +21.350 низа плиты покрытия в осях 11-12/Г-М выявлено отслоение штукатурки в температурном шве (см.фото 2), вследствие намокания; 3) на отм. +18.000 в кладке наружных стен по оси Г выявлены трещины шириной раскрытия до 5 мм (см.фото 3), отслоение штукатурки вследствие намокания;
• На температурной трубке ТТ св.282 отсутствует навинчиваемый колпачок.

Нарушенный правовой акт:

• проектная документация ш.289/09-АС, л.5, п.4 «Указания по производству свайных работ».
• проектная документация ш.289/09-АС, л.6, п.п.1, 3 «Программа наблюдений за состоянием грунтов и фундаментов»; л.5, п.5 «Указания по производству свайных работ».
• проектная документация ш.289/09-АР, л.1-31;
• проектная документация ш.289/09-0-ПОС, л.1 (стройгенплан).
• п.4.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; п.4 Градостроительный кодекс РФ.
• проектная документация ш.289/09-АС, л.1-128; п.п. 4.2-4.6, 11.1.4 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» Необходимо решение проектной организации, определить причины возникновения трещин, мероприятия по устранению
• проектная документация ш.289/09-АР, л.19;
• проектная документация ш.289/09-АС, л.5, п.3 «Указания по наблюдению за изменением температурного режима вечномерзлых грунтов».

Выданные предписания:

• Привести в соответствие проекту; Предоставить акты контрольных мероприятий;
• Представить результаты замеров температур грунтов основания, разрешение проектной организации на полную расчетную загрузку свайных фундаментов.
• Представить проектное решение по устранению нарушений; Необходимо заменить пароизоляционный и теплоизоляционый слой, привести в соответствие проекту; Предоставить акты контрольных мероприятий;
• Установить козырьки на ограждении; Предоставить акты контрольных мероприятий;
• Провести и представить техническое обследование согласно перечня конструкций п.4.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Предоставить акты контрольных мероприятий;
• Вести наблюдение за трещинами, а именно: - установить маяки наблюдения за трещинами; - вести и представить журнал мониторинга по трещинам; Представить проектное решение по устранению нарушений; Предоставить акты контрольных мероприятий;
• Представить проектное решение по устранению нарушений; Предоставить акты контрольных мероприятий;