Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица) 4) по программе проверок

Цели, задачи проверки:

По программе проведения проверок

Выявленные нарушения (5 шт.):

• На плите перекрытия 12-этажа отм. +35,950 по оси 1*-7/А*-И имеются разнонаправленные трещины превышающие предельно допустимые значения ширины раскрытия из условии сохранности арматуры, а именно от 0,3 до 0,9 мм. Также на плите перекрытия 13-этажа отм. +38,950 на углу оси Е/13-14 имеется трещина с шириной раскрытия 0,9 мм.
• При появлении трещины с шириной раскрытия до 0,3 мм на ростверке над сваей №Б30 и плите перекрытия отм. -0,400 на оси А*/4 не выполнено наблюдение за осадками объекта (нивелирование постоянных нивелирных марок здания).
• При каменной кладке 13-этажа на отм.+36,800 на оси А-Ж/8-13 горизонтальные швы составляют от 13 до 25 мм и вертикальные швы составляют от 20 до 45 мм, что превышают допустимые проектом значения равные 10 и 12 мм соответственно. Идентичные нарушения требований проектной документации выявлены при каменной кладке 10-го по всему периметру и 11-го этажей. Также из данного нарушения следует, что на объекте не производится контроль качества строительства исполнителем работ включающий операционный контроль в процессе выполнения работ по каменной кладке.
• При проведении проверки 03 декабря 2018 года объекта последняя запись сведений о выполнении работ в процессе строительства объекта стяжка пола датирована 08 сентября 2019 г., а исходя из письма ООО «Строймонтаж-2002» от 16.04.2019 г. №310 (вх. № 3608 от 19.04.2019 г. Управления) работы на объекте возобновлены 15 мая 2019 г., что подтверждает приостановление работ на 8 месяцев. Следовательно, при необходимости приостановления работ более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Однако, застройщик и технический заказчик объекта ООО «Строймонтаж-2002» не предоставил на момент проведения настоящей проверки документацию на проведение консервации объекта капитального строительства, под которой понимается комплект документов, разрабатываемых проектной организацией по договору с застройщиком, включающих графические, расчетные и текстовые материалы, необходимые для организации и проведения работ по консервации объекта капитального строительства и не уведомил о консервации объекта капитального строительства орган государственного строительного надзора.
• Лицо, осуществляющее строительство ООО «Строймонтаж-2002» не обеспечило ведение исполнительной документации, следовательно, не представило во время проведения проверки органу строительного надзора её, которая отражает фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение элементов в процессе строительства объекта капитального строительства, а именно не представлено: - общий журнал работ; - журнал авторского надзора; - специальные журналы по видам работ; - акты освидетельствования работ с приложенными графическими материалами. Соответственно, у органа государственного строительного надзора отсутствуют сведения о соответствии выполненных работ и примененных строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.

Нарушенный правовой акт:

• Лист 1 «Указания по производству бетонных работ» проектной документации шифр: 179/12дс-1-АС.
• Лист 3 «Программа наблюдений за состоянием грунтов и фундаментов» проектная документация шифр: 179/12-АС.0.
• Листы 25, 36 проектной документации шифр: 179/12дс-1-ПОС.
• Чч. 4, 9 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Пп. 6, 10 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802 "Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства".
• П. 10 «Перечень видов работ, на которые оформляются акты скрытых работ и протоколов испытаний» л. 14 проектной документации шифр: 176/12дс-1-ПОС.

Выданные предписания:

• Совместно с проектной организацией выполнить мероприятия по приведению в соответствие с требованиями проектной документации указанных плит перекрытий.
• Выполнить мероприятия по наблюдению за осадками, по результатам которого совместно с проектной организацией вынести решение по дальнейшей загрузке конструкций фундамента объекта.
• При каменной кладке 10, 11-го этажей по всему периметру и 13-этажа на отм.+36,800 на оси А-Ж/8-13 швы привести в соответствие с требованиями указанной проектной документации, не превышающими допустимые проектом значения равные 10 мм при вертикальном шве и 12 мм при горизонтальном. Вести контроль качества строительства исполнителем работ, включающим операционный контроль в процессе выполнения работ по каменной кладке.
• При необходимости приостановления работ более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
• Лицу, осуществляющему строительство ООО «Строймонтаж-2002» обеспечить ведение исполнительной документации и предоставить на проверки органу строительного надзора, а именно: - общий журнал работ; - журнал авторского надзора; - специальные журналы по видам работ; - акты освидетельствования работ с приложенными графическими материалами.