Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям утвержденной в соответствии с частями 15, 15.2 и 15.3 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектной документации (с учетом изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации) и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности (за исключением объектов капитального строительства, на которые требования энергетической эффективности не распространяются) и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3) выполнение требований, установленных частями 2, 3 и 3.1 статьи 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. По программе проверок

Цели, задачи проверки:

- часть 5 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ; - статья 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - пункт 11 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 г. № 54; - пункт 3 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129 «Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации» (РД-11-04-2006); - извещение о начале строительства (реконструкции) объекта капитального строительства.

Выявленные нарушения (11 шт.):

• Не предоставлены документы, подтверждающие соответствия проектным данным: - результаты лабораторных испытаний и экспертное заключение подтверждающие соответствие параметров безопасных для здоровья человека пребывания в здании требованием статьи 10 ФЗ-384 от 30.12.2009; - энергетический паспорт объекта с фактическими параметрами по разделу МЭЭ шифр. - документы, подтверждающие соответствия требованиям пожарной безопасности по разделу ПБ шифр 2149; - документы, подтверждающие завершением и приемку работ по разделу ОДИ шифр 2149; - документы, подтверждающие соответствия по разделу ОПС, СС шифр 2149; - документы, по наружным сетям электроснабжения и электроосвещения по разделу ЭС шифр 2149; - документы, подтверждающие соответствия проектных параметров по станции водоподготовки раздел ВК шифр 2149-2; - документы подтверждающие соответствия проектным параметрам по уклонам полов с трапами по водоотведению, по гидроизоляции и по типам полов по видам помещений; - документы подтверждающие соответствия проектным параметрам по разделу ВК и ОВ шифр 2149;
• В помещения кабинета №158 под мастерскую по металлу и дереву блока Б наблюдается «эффект вспучивания и выпучивания» шпунтовых деревянных полов по разным местам (см.фото), со слов представителя был случайный разлив воды при пусконаладочных работах системы водоснабжения.
• Лицом, осуществляющим строительство техническим заказчиком генеральным подрядчиком ООО «Техностройинвест» не должным образом осуществляется обязательная оценка соответствия в форме строительного контроля с проведением всех контрольных мероприятий по: а) проверке полноты и соблюдения установленных сроков выполнения входного контроля и достоверности документирования его результатов факт подтверждается вышеуказанными нарушениями; в) проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов факт подтверждается вышеуказанными нарушениями; г) освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения факт подтверждается вышеуказанными нарушениями; д) приемке законченных видов (этапов) работ подтверждается отсутствием всех подтверждающих документов исполнительно-технической документации на соответствие проектных параметров.
• Имеется факт попадания металлической лестницы ЛМ-1 в переходную галерею пожарных емкостей под трубопроводы наружных сетей теплоснабжения (см.фото) идущих в станцию водоподготовки. В разделе ГП данные объекты указаны схематично.
• Благоустройство. Монолитные бордюры проездов для спецтехники имеют крутой радиус разворота по торцам (см.фото), в виду чего во время проезда возникает риск наезда спецтехники по пешеходным дорожкам. На участках расположения тротуаров отсутствуют заниженные участки для доступа МГН (см.фото).
• Фасад. На местах расположения окон и дверей блока «Б» видна выпирающая монтажная пена под пароизоляционной лентой (см.фото). При этом утепление наружных стен не покрывает монтажный шов оконных и дверных проемов. Во время осмотра объекта вскрышные работы наружных откосов по ранее смонтированным участкам не произвели. Не внесены и не предоставлены изменения в проектной документации по части изменения материалов по облицовке навесной фасадной системы. Тепловизионный контроль при запуске отопительного периода на весенний период 2019 года, не был произведен.
• Отсекающая арматура трубопроводов системы отопления местами установлена под радиаторами (см.фото) и имеются места попадания внутри перегородок. В виду чего отсутствует техническая возможность использования данных отсекающих вентилей и кранов при эксплуатации по назначению. Местами автоматические сбросники системы отопления установлены над потолочным покрытием (см.фото).
• Электроснабжение и электроосвещение. На момент проверки половина светильников блока «А» и «Б» в не рабочем состоянии, сгорели при пусконаладочных работах во время подключения на постоянное электроснабжение. Местами наблюдается прямое подключение светильников освещения (санитарные узлы) блока «А». Технический отчет по проведенным испытаниям и электрическим измерениям в электроустановке до 1000В не предоставлено.
• Не завершены работы по технологическому обеспечению строящегося здания по разделу ТХ. На момент осмотра часть оборудования (в том числе мебель) отсутствует.
• На всех трех канализационных колодцах наблюдается наличие талых вод (см.фото), при этом объект оснащен канализационным сборником объемом 50м3. Факт устройство герметизации стыков и места прохода подземных трубопроводов канализации, в том числе выполнения мероприятий по антикоррозийной защите и утеплению нет возможности идентифицировать. Документы, подтверждающие соответствия проектных параметров не предоставлены.
• Водоснабжение. Местами на раковинах установлены большие смесители (см.фото), в виду чего при проливе воды струя воды попадает на края раковин. На первом этаже блока «Б» по оси 11-12-К имеется помещения под душевую (№152 в плане) с фактической шириной стенки 73 см с напольным трапом. При этом при на месте расположения дверного проема нет участка завышения пола или устройства завышенного порога (см.фото). Связи с чем возникает риск попадания воды при эксплуатации на другие помещения.

Выданные предписания:

• Предоставить: - результаты лабораторных испытаний и экспертное заключение подтверждающие соответствие параметров безопасных для здоровья человека пребывания в здании требованием статьи 10 ФЗ-от 30.12.2009 N 384-ФЗ; - энергетический паспорт объекта с фактическими параметрами по разделу МЭЭ шифр. - документы, подтверждающие соответствия требованиям пожарной безопасности по разделу ПБ шифр 2149; - документы, подтверждающие завершением и приемку работ по разделу ОДИ шифр 2149; - документы, подтверждающие соответствия по разделу ОПС, СС шифр 2149; - документы, по наружным сетям электроснабжения и электроосвещения по разделу ЭС шифр 2149; - документы, подтверждающие соответствия проектных параметров по станции водоподготовки раздел ВК шифр 2149-2; - документы подтверждающие соответствия проектным параметрам по уклонам полов с трапами по водоотведению, по гидроизоляции и по типам полов по видам помещений; - документы подтверждающие соответствия проектным параметрам по разделу ВК и ОВ шифр 2149.
• 8.1 Произвести вскрышные работы по проверке качества утепления пола данного помещения на предмет сухости или намокания с учетом инструментального влагоизмерения. 8.2 Принять меры по устранению данного нарушения с заменой испорченных материалов.
• 11.1 Принять меры по усилению строительного входного, операционного и приемочного контроля с проведением всех контрольных мероприятий. 11.2 Обеспечить и произвести все испытания проведенных испытаниях конструкций, оборудования, систем, сетей и устройств (опробование вхолостую или под нагрузкой, подача электроэнергии, давления, испытания на прочность и герметичность и др.). 11.3 Не допускать освидетельствование скрытых работ или промежуточных приемок возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения до полного устранения всех выявленных или проявившихся дефектов во время пусконаладочных работ.
• 6.1 Незамедлительно принять меры по устранению данного нарушения. 6.2 Предоставить письменное техническое разъяснение по данному нарушению от разработчика проектной документации по принятым проектным решениям.
• 1.1 Незамедлительно принять меры по устранению данного нарушения учетом увеличения радиуса разворота спецтехники и доступа МГН. 1.2 Предоставить исполнительную схему проездов и площадок с фактическими параметрами согласно требований разделов ГП, ОДИ и МПБ. 1.3 Не допускать укладку тротуарных плит до устранения данного нарушения и составления актов об устранении по данному нарушению.
• 3.1 Незамедлительно принять меры по устранению данного нарушения влияющего на энергоэффективность и микроклимат строящегося объекта с проведением вскрышных работ. 3.2 Обеспечить и произвести инструментальное тепловизионное обследование специализированной организацией. 3.3 Предоставить измененные листы проектной документации по части изменения материалов по облицовке навесной фасадной системы.
• 7.1 Незамедлительно принять меры по устранению данного нарушения. 7.2 Не допускать запуск системы отопления до полного устранения указанных недостатков. 7.3 Разработать и принять дополнительные меры по защите потолочных покрытий и стен попавших возле автоматических сбросников системы отопления.
• 2.1 Произвести работы по замене испорченных светильников и подключенных напрямую энергоустановок. 2.2 Предоставить подтверждающие документы о соответствии требованиям проектных параметров по смонтированным сетям электроснабжения и электроосвещения согласно раздела ЭОМ. 2.3 Обеспечить выполнения всех испытаний и измерений электроустановок согласно ПУЭ
• 9.1 При монтаже и расстановке технологического обеспечения по разделу ТХ произвести дополнительные контрольные мероприятия в рамках строительного контроля. 9.2 Предоставить документы подтверждающие соответствия проектным параметром по разделу ТХ
• 5.1 Незамедлительно принять меры по устранению данного нарушения с проведением всех контрольных мероприятий. 5.2 Предоставить подтверждающие исполнительно-техническую документацию о соответствии проектным параметрам по разделу НК.
• 4.1 Произвести замену смесителей попадающих со струей воды на края раковин с учетом пролива при открытом положении. 4.2 Принять дополнительные меры по устранению выявленного нарушения по части помещения душевого помещения. 4.3 Предоставить письменное техническое разъяснение по данному нарушению от разработчика проектной документации по принятым проектным решениям.