Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Цели, задачи проверки:

по программе проверок

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Согласно Журнала буровых работ все свайные работы выполнены с обсадкой в виду притока большого количества грунтовых вод, при этом не предусмотрена установка гидрогеологической скважины
• Расчетные температуры грунтов (под центром здания, под углом здания и под серединой длинной стороны), согласно проекта Листа 5 Шифр 19/18-1-АС, рассчитаны только на момент эксплуатации. Тем самым невозможно будет выполнять сравнительный анализ в процессе строительства
• Не представлены раздел проекта «Указания по организации и проведению наблюдений за состоянием грунтов оснований и фундаментов» Шифр 19/18-1-АС.У
• Согласно проекта Листа 2 Шифр 19/18-1-АС все температурные трубки расположены по периметру здания, тем самым оценка температурного режима грунтового основания в центральной части объекта невозможна. Тем самым нет возможности для сравнения значения замеряемых температур с расчетными значениями указанными в Листе 5 Шифр 19/18-1-АС. Необходима установка дополнительной температурной трубки в центральной части здания
• Технический заказчик Акционерное общество Специализированный застройщик "Республиканское ипотечное агентство" (согласно договора №03-2/33 от 24.07.2019г) допустил реализацию проектной документации, не прошедшей экспертизу без внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти по выявленным отклонениям параметров строящегося объекта капитального строительства. Данный факт подтверждается тем что произведена установка 4 дополнительных свай С-2(отм.верха -3.520) и 2 свай С-2(отм.верха -4.800) по оси Г-Ж/4-5, что не соответствует проектной документации шифр 19/18-1 выполненную ООО АСМ "ФОРМА, имеющей экспертизу №14-2-1-3-001016-2018 от 20.09.2018 выполненную ООО "Экспертиза и Консультирование" . Представлено не утвержденное подписью и печатью Положительное заключение на внесение изменений в разделы проектной документации ООО "Экспертиза и Консультирование" Дело №181-18-ЭК(копия), согласно которого на стр.7 прописано, что в раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» изменения не вносились. Однако АО СЗ "Республиканское ипотечное агентство" утвердило "в производство работ" и представило в адрес Управления лист 2 проекта шифр 19/18-1-АС с внесенными изменениями утвержденное синей печатью в производству работ. Данное нарушение свидетельствует об отклонении первоначальных параметров имеющих положительное заключение экспертизы.

Выданные предписания:

• Совместно с проектной организацией предоставить обоснование отсутствия либо необходимость установки гидрогеологической скважины.
• Совместно с проектной организацией внести поправки в проект и представить значения расчетных температур на момент строительства
• Совместно с проектной организацией рассмотреть вопрос необходимости установки дополнительной температурной трубки в центральной части здания для сравнения значения замеряемых температур с расчетными значениями указанными в Листе 5 Шифр 19/18-1-АС
• Представить результат обязательной оценки соответствия в форме экспертизы проектной документации после внесения изменения параметров