Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Цели, задачи проверки:

по программе проведения проверок от 04.10.2019г.

Выявленные нарушения (9 шт.):

• Выполнена перепланировка 12-этажого блока (блок 3), не отвечающая требованиям проектной документации раздел АР, вследствие чего разделы ВК, ЭОМ выполнены в отступлении от проектного решения, а именно в квартирах №101, 102 (5 этаж), кв.№107 (6 этаж), кв.№111, 113 (7 этаж), кв.№123 (9 этаж), кв.№127 (10 этаж), кв.№134, 135 (12 этаж), выполнена перепланировка, не предусмотренная проектной документацией, а также выполнена перегородка в коридоре 8 этажа. А также вследствие перепланировки в квартирах №102 (5 этаж), №107 (6 этаж), №127 (10 этаж) 1-комнатные квартиры перепланированы в квартиры студии, в которых запрещено устройство системы газоснабжения.
• В нарушение противопожарной безопасности имеется факт проживания (с эксплуатацией) неустановленных граждан в строящемся здании в 16-этажной части объекта (блок 5), проживание людей в строящемся здании не допускается согласно п.394 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 "О противопожарном режиме". Факт подтверждается наличием спальных мест (кровати), предметов быта, наличие бытовой техники, спального белья, матрасов и одежды в квартире №21 на 13 этаже, а также наличием несовершеннолетнего ребенка, который открыл дверь. Представитель застройщика-заказчика ПЖСК «Прогресс» Козиев Михаил Петрович, участвующий при проведении проверки, сообщил, что проживает семья в данной квартире в количестве 5 человек.
• Нарушен порядок проведения строительного контроля заказчика в виде: 1) проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов, а именно: отсутствуют (не представлены) паспорта на бетон, примененный при бетонировании монолитных железобетонных конструкций, таких как: Примененного при устройстве пола
• Не обеспечивается уборка территории строительной площадки и пятиметровой прилегающей зоны, что подтверждается наличием строительного и бытового мусора в строящемся объекте, на территории строительной площадки и пятиметровой прилегающей зоны.
• Ограждение частично демонтировано, а также установлена калитка возле 12-этажного блока 3 (открыта настежь) на ограждении со стороны существующих эксплуатируемых жилых домов по ул. Строда, 16/1, 16, 16/2, тем самым открыт доступ для посторонних лиц, что подтверждается наличием посторонних лиц в строящемся объекте.
• Не установлены вентиляторы на верхних этажах 16-этажного блока (блок 5), при этом допущен запуск котлов.
• Установлены балконные двери на чердаках 16-этажной части (блок 5), 12-этажной части (блок 3), не предусмотренные проектной документацией.
• Не произведен контроль прочности бетона в проектном возрасте, а именно отсутствуют (не представлены) результаты, подтверждающие достижение проектной прочности бетона
• Допущено выполнение последующих работ до завершения процедуры освидетельствования и приемки работ уполномоченными лицами по осуществлению строительного контроля со стороны застройщика-заказчика, лица, осуществляющего строительство, а именно не освидетельствованы работы (отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ) по армированию, по устройству опалубки монолитных железобетонных конструкций:

Выданные предписания:

• Привести в соответствие с требованиями проектной документации ш.1979/13-ДС-2-АР листы 3, 7, 10, ш.1979/13-ОВ, ВК, ЭОМ Ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ планировку квартир 12-этажного блока (блок 3) (в квартирах №101, 102 (5 этаж), кв.№107 (6 этаж), кв.№111, 113 (7 этаж), кв.№123 (9 этаж), кв.№127 (10 этаж), кв.№134, 135 (12 этаж), коридор 8 этажа) 2) Не допускать запуск котлов в квартирах №102 (5 этаж), №107 (6 этаж), №127 (10 этаж) без приведения их в соответствие с требованиями проектной документации ш.1979/13-ДС-2-АР листы 3, 7, 10, ш.1979/13-ОВ, ВК, ЭОМ Ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ.
• Не допускать проживание людей в строящемся здании и на строительной площадку в соответствие с требованиями п.367 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 "О противопожарном режиме" Проектная документация ш.1979/13-ПОС листы 2, Раздел 16 Охрана труда и техника безопасности п.6.2.1 СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования" п.3 ч.1 ст.39 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• Осуществлять строительный контроль в установленном порядке проведения строительного контроля заказчика и представить акты по проведению контрольных мероприятий с фиксацией результатов по устранению выявленных нарушений в соответствие с требованиями п.3 ч.1 статьи 39 Федеральный закон от 30.
• Обеспечить и выполнить уборку территории строительной площадки и пятиметровой прилегающей зоны в соответствие с требованиями П.5.5 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства П.6.2.6 СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004" проектная документация ш.1979/13-ПОС лист 34
• Привести в соответствие с требованиями П.6.2.8 СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004" Проектная документация ш. п.6.2.2 СНиП 12-03-2001. "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования ч.6 с т.52 Градостроительного кодекса РФ ограждение строительной площадки
• 1) Установить вентиляторы в соответствие с требованиями проектной документации ш.1979/13-ОВ листы 14, 27 2) Не допускать работы котлов без приведенной в соответствие с требованиями проектной документации ш.1979/13-ОВ листы 14, 27системы вентиляции.
• Привести чердачное помещение (техпомещение) в соответствие с требованиями проектной документацией ш.1979/13-ДС-2-АР листы 13, 15 (выполнить демонтаж балконных дверей и выполнить кладку стен)
• Произвести контроль прочности бетона и представить результаты по следующим монолитным железобетонным конструкциям:
• Не допускать выполнение последующих работ до освидетельствования и промежуточной приемки работ с оформлением соответствующих актов. 2) Провести натурное обследование для установки армирования конструкций, вид и класс арматуры по монолитным ж/б конструкции: