Причина проверки:

предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации. Предметом настоящей проверки является: 1) соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2) наличие разрешения на строительство; 3)выполнение требований частей 2,3,6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (наличие свидетельства о допуске к работам по строительству (реконструкции), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство, в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица)

Цели, задачи проверки:

по программе проведения проверок от 29.10.2019

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Высота чердачного этажа выполнена в нарушение требования проектной документации, а именно фактически высота составляет 2,2 метра (отм.+49,700 и отм.+52,200) вместо предусмотренного проектной документацией 1,90 метра (отм.+49,700 и отм.+51,600), что также подтверждается актами освидетельствования скрытых работ и записями в журнале бетонных работ.
• Нарушен порядок проведения строительного контроля заказчика в виде: 1) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов: Высота чердачного этажа выполнена в нарушение требования проектной документации, а именно фактически высота составляет 2,2 метра (отм.+49,700 и отм.+52,200) вместо предусмотренного проектной документацией 1,90 метра (отм.+49,700 и отм.+51,600), что также подтверждается актами освидетельствования скрытых работ и записями в журнале бетонных работ. Чем нарушены требования проектной документации ш.2056/17-АР лист 8, ш.2056/17-КР листы 44, 41, 40-1
• Согласно предоставленным результатам замеров температур грунтов основания от 20.12.2019 и технического отчета о выполнении наблюдений за осадками фундамента здания установлено следующее: 1) по температурным трубкам, расположенным у свай св. № 117, 146, 161, 168 (участок с СОУ) на глубине 13 м температура грунтов основания колеблется от минус 7,0 С до минус 12,40 С, что значительно превышает расчетные значения. При этом не представлены документы, подтверждающие обеспечение конструктивной целостности и механической безопасности несущих фундаментов, так как реологические свойства грунтов основания и их расчетные характеристики при таких низких значениях не изучены и отсутствуют в нормативно-правовой документации. Несущая способность грунтов основания не может быть рассчитана при температуре грунта ниже 10 градусов Цельсия по приложению В "СП 25.13330.2012. Свод правил. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.02.04-88". 2) по осям А/9 (нивелировочные марки 5, 6), Г/9 (нивелировочные марки 15, 16) где наблюдаются наибольшая осадка фундаментов (от минус 6,4 до минус 9,2мм) с начала ведения наблюдений, температура грунтов по указанным осям имеет минимальные значения и колеблется от минус 11,20 до минус 12,40 оС. 3) в районе глубины 10 метров наблюдается неравномерный характер изменения температуры грунтов, что может указывать на миграцию солей и влаги в мерзлую зону и образование криопэга. Не разработаны и не представлены мероприятия по стабилизации осадки фундаментов, не представлены значения допустимого крена здания и предельной осадке фундаментов, не представлен расчет несущей способности по значениям температур грунтов.

Выданные предписания:

• Привести в соответствие с требованиями проектной документации ш.2056/17-АР лист 8, ш.2056/17-КР листы 44, 41, 40-1 высоту чердачного этажа.
• Осуществлять строительный контроль в установленном порядке проведения строительного контроля заказчика и представить акты по проведению контрольных мероприятий с фиксацией результатов по устранению выявленных нарушений в соответствие с требованиями п.3 ч.1 статьи 39 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; ч.1, ч.4, ч.8 ст.53 Градостроительного кодекса РФ; п.6.в, п.9, п.12 Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"
• Разработать и представить мероприятия по стабилизации осадки фундаментов, представить значения допустимого крена здания и предельной осадке фундаментов, представить расчет несущей способности по значениям температур грунтов в соответствие с требованиями ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ п.7.2.5, Приложение В "СП 25.13330.2012. Свод правил. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.02.04-88"). приложение М "СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*"