Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью: проверки в связи с поступившим в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) извещением № 6 от 27 сентября 2020 года (вх. № 7054 от 28 сентября 2020 года): а) соответствия построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; б) устранения застройщиком, техническим заказчиком, лицом, осуществляющим строительство, выявленных при проведении строительного контроля и осуществлении государственного строительного надзора всех нарушений соответствия выполненных работ требованиям нормативных правовых актов и проектной документации; в) оформления исполнительной документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, а также применением строительных материалов (изделий); задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе проектной документации.

Цели, задачи проверки:

извещение о завершении строительства № 6 от 27 сентября 2020 года (вх. № 7054 от 28 сентября 2020 года)

Выявленные нарушения (12 шт.):

• Внесены изменения в проектную документацию, при этом не представлено подтверждение, что не требуется получение экспертного сопровождения, предусмотренное ч.3.8, 3.9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а именно по внесенным изменениям: Внесены изменения в части устройства кровли, а именно исключен ветровлагозащитная пленка, изоспан А; Внесены изменения раздела ОДИ, вместо гусеничного подъемника Vinec Т09 Roby предусмотрен вертикальный подъемник ПМ-03; Изменена (упрощена) принципиальная схема узла управления. Не установлен теплосчетчик «ТСРВ-042» фирмы Неотерм для общий диспетчеризации процесс регулирования систем отопления, не установлен регулятор погодной компенсации ECL Comfort фирмы Danfoss.
• Не выполнена обшивка вентиляционных каналов оцинкованными листами, вследствие не выполнен короб для утепления вентканалов в соответствие с требованиями проектной документации
• Не выполнено слуховое окно в соответствие с требованиями проектной документации
• Прохождение магистральных трубопроводов через стены и перегородки выполнены без гильз
• Вместо клапанов инфильтрации воздуха «Домвент» установлены КИВ
• Не установлены поквартирные счетчики тепловой энергии INDIV-5
• При выполнении кладочных работ внутренних перегородок и стен 1-го этажа не соблюдена горизонтальность рядов, имеет волнистый вид, толщина шва превышает допустимое значение, предусмотренное проектной документацией
• Не устранены дефекты, выявленные согласно представленного отчета тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций ш.074/20, а именно: 1) Выявлена инфильтрация наружного воздуха, через неплотно прилегающие стыки фрамуг, створок с профилем рамы оконной конструкции; 2) Выявлена инфильтрация наружного воздуха через неплотности в стыках балконной двери; 3) Выявлена инфильтрация наружного воздуха через неплотно прилегающие стыки штапиков на профиле оконных конструкций; 4) Выявлены локальные «мостики холода», через зону примыкания профилы рамы оконных и балконных конструкций со стеновыми конструкциями, на участке монтажного теплоизоляционного шва.
• Согласно представленных результатов замера температур грунтов от 26.01.20 и 15.07.20гг. изменилась глубина температурной трубки скв.1 ТТ св.26 с 7ми до 5м (по проекту требуется 7 м)
• После устройства бетонной отмостки под зданием температурно-усадочные швы не залиты битумом после демонтажа досок. Температурные швы плиты цокольного перекрытия заделаны плитами ПСБс (горючий материал)
• На боковой поверхности установленных сборных ж/б свай выявлены усадочные трещины с шириной раскрытия до 0,4 мм, тем самым не обеспечена водонепроницаемость конструкции и защитный слой. Отсутствует входной контроль подрядчика, согласно Актов на внешний осмотр, на сваях отсутствуют трещины и околы. На монолитном ж/б ростверке над св.27-28 имеется дефект в виде оголения рабочей арматуры в результате нарушения технологии бетонирования (недовибрирован), тем самым не обеспечен защитный слой.
• Не выполнены (не представлены) наблюдения за температурным режимом грунтов основания и за осадками здания на момент сдачи объекта в эксплуатацию

Нарушенный правовой акт:

• ч.3.8, ч.3.9 ст.49, ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ Проектная документация ш.КС-1219-АР лист 6, ш.КС-1219-CО, ш.КС-1219-ИОС4.1.ОВ лист 8
• Проектная документация ш.КС-1219-АР лист 10
• Проектная документация ш.КС-1219-АР лист 12, 13
• Проектная документация ш.КС-1219-ИОС4.ОВ лист 1
• Проектная документация ш.КС-1219-ИОС4.ОВ лист 3, 4, 5
• Проектная документация ш.КС-1219-ИОС4.ОВ лист 7
• Проектная документация ш.КС-1219-АР листы 4, 5, ш.КС-1219-ПОС лист 35
• Ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ Ст.10 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• Проектная документация Лист 5 Шифр КС-12-19-КР
• Проектная документация п.4 «Указания по производству свайных работ» Лист 6 Шифр КС-1219-КР
• ГОСТ 19804-2012. «Сваи железобетонные заводского изготовления. Общие технические условия», ГОСТ 13015-2012. «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения», п.10.3.1 СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003
• Проектная документация п.п.2, 10 «Программы наблюдений за температурным режимом грунтов основания и технического состояния фундаментов» Лист 3 Шифр КС-1719-КР

Выданные предписания:

• Представить подтверждение об отсутствии необходимости получения экспертного сопровождения по внесенным изменениям либо предоставить экспертное сопровождение по ним в соответствие с требованиями ч.3.8, ч.3.9 ст.49, ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, Проектная документация ш.КС-1219-АР лист 6, ш.КС-1219-CО, ш.КС-1219-ИОС4.1.ОВ лист 8
• Привести в соответствие проектной документации ш.КС-1219-АР лист 10 вентиляционные каналы.
• Выполнить слуховые окна в соответствие с требованиями проектной документации ш.КС-1219-АР лист 12, 13
• Выполнить гильзы в местах прохода трубопроводов через стены и перегородки в соответствие с требованиями проектной документации ш.КС-1219-ИОС4.ОВ лист 1
• Установить клапаны инфильтрации воздуха «Домвент» в соответствие с требованиями проектной документации ш.КС-1219-ИОС4.ОВ лист 3, 4, 5
• Установить поквартирные счетчики тепловой энергии INDIV-5 в соответствие с требованиями проектной документации ш.КС-1219-ИОС4.ОВ лист 7
• Привести в соответствие с требованиями проектной документации ш.КС-1219-АР листы 4, 5, ш.КС-1219-ПОС лист 35 кладку перегородок и стен 1-го этажа.
• Устранить дефекты, выявленные в представленном отчете тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций и представить соответствующие подтверждающие документы об устранении в соответствие с требованиями Ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ Ст.10 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• Представить проектное решение для дальнейшей эксплуатации.
• Привести в соответствие с требованиями проектной документации температурно-усадочные швы, температурные швы.
• Разработать и представить проектное решение (мероприятия) по дальнейшей безопасной эксплуатации сборных ж/б свай, ж/б ростверк над св.27-28.
• Выполнить и представить результаты наблюдения за температурным режимом грунтов основания и за осадками здания в соответствие с требованиями проектной документации п.п.2, 10 «Программы наблюдений за температурным режимом грунтов основания и технического состояния фундаментов» Лист 3 Шифр КС-1719-КР