Причина проверки:

предупреждение выявление и пресечение допущенных застройщиком техническим заказчиком а также лицом осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком далее подрядчик нарушений законодательства о градостроительной деятельности в том числе технических регламентов и проектной документацииПредметом настоящей проверки является1 соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства реконструкции объекта капитального строительства а также результатов таких работ требованиям технических регламентов проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов2 наличие разрешения на строительство3выполнение требований частей 236 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ наличие свидетельства о допуске к работам по строительству реконструкции которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в том числе свидетельства о допуске к работам по организации строительство в случае привлечения застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физического или юридического лица

Цели, задачи проверки:

итоговая проверка

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Не завершены работы по устройству системы дымоудаления не установлены противопожарные двери отсутствуют документы подтверждающие исправную работу пожарной сигнализации система вентиляции в неисправном состоянии выполнена перепланировка квартир вследствие чего 1комнатные квартиры перепланированы в квартиры студии в которых запрещено газоснабжение при этом застройщик ПЖСК «Прогресс» допустил проживание граждан на объекте Тем самым построенный объект капитального строительства не отвечает требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании установленных действующим законодательством тем самым застройщик ПЖСК «Прогресс» создал угрозу жизни граждан ст35 ст10 ст13 Федерального закона от 30122009 384ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооруженийч3 ч6 ст52 ст49 Градостроительный кодекса РФпроектная документация ш197913ДС2АР ш197913ОВ ВК ЭОМ
• Не освидетельствованы работы по устройству внутренних сетей водопровода с оформлением соответствующих актов освидетельствования скрытых работ предусмотренных проектной документацией а именно отсутствуют не представлены акты освидетельствования скрытых работ прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации в волу устройство противокоррозийной защиты трубопроводов устройство тепловой изоляции трубопроводов и оборудования осмотр систем внутреннего водопровода и канализации гидравлические испытания систем холодного и горячего водопровода и канализации промывка и дезифекция трубопроводов акт освидетельствования участков сетей инженернотехнического обеспеченияНе представлены техническая документация предъявляемая при сдачеприемке электромонтажных работ акт приемки устройств молниезащиты акты на скрытые работы по заземляющим устройствам акты освидетельствования скрытых раборт о выполнении уплотнения герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть зданий техническое свидетельство на фасадную систему единая схема отображающая расположение сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка выполненная архитектурнопланировочным предприятием инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений дома энергетический паспорт здания протокол лабораторных исследований холодной воды протокол радиационного обследования замеры освещенности микроклиматаТем самым не представлены документы подтверждающие выполнение требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании при этом застройщик ПЖСК «Прогресс» допустил проживание граждан на объекте тем самым создал угрозу жизни граждан
• Не установлены вентиляторы на верхних этажах 14этажного блока и 12этажного блока
• В проветриваемом подполье под всем зданием отмечается утечка из канализационного трубопровода с образованием наледей что могло оказать негативное влияние на температурный режим грунтов основания и привести к снижению их несущей способностиВ местах примыкания с плитой цокольного перекрытия отмечается некачественное устройство теплоизоляции трубопровода
• Не выполнены замеры температур грунтов во всех температурных трубках проводимые два раза в год в конце летнего периода и в середине зимы 2020 года в течение всего периода строительстваСогласно имеющимся результатам наблюдений последние замеры выполнялись в ноябре 2019 годаНе выполнены замеры температур и наблюдения за осадками выполняемые на момент завершения строительства объекта

Выданные предписания:

• 1 Вести мониторинг по наблюдению за раскрытием трещины и с занесением результатов в специальный журнал2 Провести обследование с установлением причин появления трещин влияния или отсутствия влияния на безопасность разработать мероприятия по устранению для дальнейшей безопасной эксплуатации3 Разработать совместно с проектной организацией проектное решение по устранению мест продувания по стыкам колонн стен установить причину промерзания наружных стен и выполнить данные разработанные мероприятия с оформлением соответствующих актов об устранении нарушений4 Выполнить регулировку оконных и балконных блоков выполнить перепенку5 Устранить неполадки газовых котлов выполнить их подключение6 Установить КИВ7 Устранить обратную тягу вентиляции привести устройство системы вентиляции в соответствие требований проектной документации8 Зачеканить все имеющиеся проемы
• Освидетельствовать работы произвести замеры и представить акты освидетельствования скрытых работ по устройству внутренних сетей водопровода по устройству наружных сетей водоснабжения и канализации техническую документацию предъявляемая при сдачеприемке электромонтажных работ акт приемки устройств молниезащиты акты на скрытые работы по заземляющим устройствам акты освидетельствования скрытых раборт о выполнении уплотнения герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть зданий техническое свидетельство на фасадную систему единая схема отображающая расположение сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка выполненная архитектурнопланировочным предприятием инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений дома энергетический паспорт здания протокол лабораторных исследований холодной воды протокол радиационного обследования замеры освещенности микроклимата
• Установить на верхних этажах 14этажного блока и 12этажного блока в соответствии с требованиями проектной документации ш197913ОВ листы 2427 12 ш197913ОВС листы 113
• Устранить причину утечки из канализационного трубопровода очистить проветриваемое подполье от наледей в соответствие с требованиями проектной документации шифр Д237914КЖ лист 2п 725 СП 25133302012 Свод правил Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах Актуализированная редакция СНиП 2020488
• Выполнить замеры температур грунтов во всех температурных трубках и выполнить наблюдение за осадками в соответствие с требованиями проектной документации шифр Д237914КЖ лист 1 п 810