Предостережение:

• В Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение граждан вх. №184 от 25.01.2023 по факту незаконной установки оборудования интернет-провайдера в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 12. На момент осмотра во всех подъездах, кроме 4го, на лестничной клетке на стенах установлены металлические шкафы и кабельканалы в виде пластиковых труб. При этом в указанных шкафах оборудование не установлено. В 4м подъезде имеются сквозные отверстия в перекрытиях лестничной клетки. Указанные отверстия, предположительно, подготовлены для прокладки кабельканалов. Согласно пояснительной записке ООО «Прометей+» от 14.02.2023 №94-2023-ю/о вышеуказанные металлические шкафы и кабельканалы установлены оператором связи ПАО «МТС». В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) №А58-6566/2020 от 01.12.2020 ООО «Прометей+» обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных и восстановительных работ оператору связи. Вместе с тем, согласно определению Верховного Суда РФ от 01.03.2018 №306-КГ17-17056 порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 3 статьи 36, пункт 3 части 2 статьи 44). Таким образом, управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе организаций связи, к общему имуществу и, следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом. Данная правовая позиция неоднократно высказывалась Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от 11.09.2017 N 305-АД17-6347, от 22.11.2016 N 305-КГ16-3100, от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613. В целях обеспечения единообразия судебной практики она закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017. В связи с вышеизложенным, управляющая организация ООО «Прометей+» не имела права предоставлять доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Петра Алексеева без решения общего собрания собственников помещений в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.