Предостережение:

• При осуществлении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия - анализа соблюдения требований к размещению и заполнению проектной декларации в единой информационной системе жилищного строительства и соответствия застройщика требованиям, установленным законодательством о долевом строительстве, на основании поступившей в Единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации № 14-000347 от застройщика ООО СЗ «Мегаполис» по объекту: «Жилой комплекс «Bilibino» в квартале 111 г.Якутска. Объект «141-квартирный жилой дом. 3 очередь. 3 этап», ID объекта: 53312 (ID объекта: p-133952) проектная декларация № 14-000347 (далее - Объект). По результатам проведенного анализа составлен акт контрольно-надзорного мероприятия № 31-КНМ от 11.08.2023 и установлено: - в нарушение пункта 6 части 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ разделы 14.1-14.2. проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», «О планируемом подключении к сетям связи», застройщиком ООО СЗ «Мегаполис» не заполнены. - в нарушение пункта 8 части 2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщиком ООО СЗ «Мегаполис» в ЕИСЖС не размещены фотографии объекта (вкладка «Дома» системы ЕИСЖС); - в нарушение пункта 5 части 2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщиком ООО СЗ «Мегаполис» в ЕИСЖС не размещен проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (пункт 5 части 2 ст.3.1. №214-ФЗ); - в нарушение пункта 13 части 2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщиком ООО СЗ «Мегаполис» в ЕИСЖС не размещено извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. - в нарушение части 4 ст. 19, пункта 6 части 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщиком ООО СЗ «Мегаполис» в проектную декларацию не внесены изменения в части сведений о застройщике, а именно о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (на 30.06.2023); - в нарушение пункта 7 части 1 ст.31 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в разделе 9.3, 15.2. проектной декларации сведения об общей площади жилых помещений (квартир) 4707,48 м2, не соответствует разрешению на строительство, общая площадь квартир 4711,08 кв.м. Таким образом, проектная декларация застройщика ООО СЗ «Мегаполис» не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Застройщику объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) ограничивают права граждан – участников долевого строительства в свободном доступе к документам и информации, раскрытие которых предусмотрено законом, а также приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункта 6 части 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; - пункта 8 части 2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; - пункта 5 части 2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; - пункта 13 части 2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; - части 4 ст. 19, пункта 6 части 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; - пункта 7 части 1 ст.31 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"