|
Значение |
Согласно поступившей информации от застройщика на запрос Министерства строительства Республики САха (Якутия) от 22.09.2023 №14/04-2453 о вводе объектов и проблемах строительства по объектам строительства комплексной застройки («Квартал Воинская часть»), расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, Автодорожный округ, квартал «ВЧ», Покровское шоссе 7 км: «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО "город Якутск" (Сектор С)».Многоквартирный жилой дом С4 (далее – Объект №1), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С8 (далее – Объект №2), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С5 (далее – Объект №3), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С6.1 (далее – Объект №4), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С7.2 (далее – Объект №5), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С6 (далее – Объект №6), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С7 (далее – Объект №7), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С7.1 (далее – Объект №8), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С6.2 (далее – Объект №9), «Комплексная застройка квартала "Воинская часть" ГО «г.Якутск» (Сектор С)» Многоквартирный жилой дом С9 (далее – Объект №10). По всем 10 объектам долевого строительства согласно разделу 17.1 проектной декларации планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства был установлен – 4 квартал 2023 года. После внесения изменений в проектную декларацию по Объектам №1-3 перенесен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года. При этом срок действия разрешения на строительство: №14RU14301000-105-2022 от 12.08.2022 по Объекту №1 - до 15.07.2024; №14RU14301000-106-2022 от 12.08.2022 по Объекту №2 - до 15.07.2024; №14RU14301000-108-2022 от 12.08.2022 по Объекту №3 - до 30.04.2024; В соответствии с частью 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. застройщик вправе осуществлять строительство объекта с привлечением денежных средств участников долевого строительства только при действующем разрешении на строительство. В целях недопущения наступления негативных последствий, согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, застройщику следует продлить срок действия разрешения на строительство в пределах заявленного к вводу срока (4 квартал 2024). Согласно информации застройщика до конца 2023 года планируется построить и ввести 7 (семь) многоквартирных жилых домов. (Объекты №4-10). По состоянию на текущую дату, в силу определенных обстоятельств строительство ведется с отставанием от намеченных графиков производства работ от 5 до 50 дней. При таких обстоятельствах строительство Объектов №4-10 может быть не завершено в установленный в проектной декларации срок (до 4 квартала 2023 года), нарушение срока завершения строительства ограничивает права граждан участников долевого строительства в своевременном получении помещений в Объекте, что является признаком нарушения требования части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. В соответствии с частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. |