Предостережение:

• В Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение № 33 от 10.01.2023 содержащее жалобу на неисправное состояние системы водоотведения многоквартирного дома по адресу: г. Олекминск, ул. Кульбертинова, д. 2, вследствие чего происходит течь, разлив сточных вод, По результатам проведенной выездной проверки были установлено течь, наледь сточных вод на наружной стене квартиры № 13, инженерных сетях системы водоотведения, выведенных из квартиры над квартирой № 13, вследствие их неисправного состояния, отсутствия надлежащего теплоизоляционного слоя. Дополнительно, было выявлено, что собственником кв. № 31 произведено самовольное переустройство системы водоотведения, исходя из вышеизложенного следует, что вышеупомянутые инженерные сети водоотведения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Общими требованиями к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670, Постановлением Правительства РС(Я) от 23.05.2022 № 303 «Об утверждении Положения об Управлении государственного строительного и жилищного надзора РС(Я)» установлен и ограничен круг вопрос, отнесенных к компетенции Управления, как органа исполнительной власти, осуществляющего государственный жилищный надзор. Порядок проведения переустройства (перепланировки) помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Дополнительно, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, согласно пункта 1 статьи 49 № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» следует, что в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.