Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЧОРООН" от 15.11.2024 | выявлены нарушения | министерство строительства республики саха (якутия)

🔢 ИНН:	1435312039
🆔 ОГРН:	1161447062006
📍 Адрес:	г Якутск, ул Орджоникидзе, д 46 к 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.11.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	1435312039
ОГРН проверяемого лица	1161447062006
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЧОРООН"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г Якутск, ул Орджоникидзе, д 46 к 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Значение

Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Значение

Деятельность, действия лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ильина Ирина Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист Департамента строительства и жилищной политики Министерства строительства РС (Я)

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства в период с 30.10.2024 по 12.11.2024 на основании решения Министерства строительства Республики Саха (Якутия) от 30.10.2024 №14кнд-5 проведена внеплановая проверка на предмет соблюдения юридическим лицом ООО СК «Чороон», осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 3. По результатам контрольного мероприятия составлен Акт №14-04-А-ВП-2 от 12.11.2024 и установлено следующее: 3.1 Согласно приведенной ниже таблицы по 6 договорам участия в долевом строительстве (№ 53-4/19 от 21.01.2019, № 54-4/18 от 12.12.2018, № 58-4/18 от 25.12.2018, № 23-7/17 от 29.12.2017, № 59-10/20 от 20.10.2020, № 60-11/20 от 20.10.2020) общей площадью 533,74 кв.м. не внесена оплата на общую сумму 34 088 703,11 рублей. По условиям указанных договоров сроки оплаты цены договора истекли. Согласно ч.4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Частью 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В соответствии с ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом, в связи с длительным невнесением платежей по договорам участия в долевом строительстве с указанными дольщиками, имеющими задолженность по оплате цены договора, законом предусматривается порядок расторжения договора участия в долевом строительстве с недобросовестными участниками долевого строительства. Последствия наличия дебиторской задолженности дольщиков сказывается на недостаточности финансирования строительства объекта, и в целом влияют на сроки завершения строительства. 3.2 Разрешение на строительства №14-RU14301000-131-2017 от 01.09.2017 г., выдано Окружной администрацией г. Якутска (взамен №14-RU14301000-225-2016 от 29.12.2016 – нулевой цикл), с первоначальным сроком действия до 12.03.2019 г., с продлением 28.09.2020 г. до 19.11.2021 г., с продлением от 17.02.2022 до 25.12.2023 года, с последним изменением от 24.10.2023 до 25.12.2024.

Значение

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства в период с 30.10.2024 по 12.11.2024 на основании решения Министерства строительства Республики Саха (Якутия) от 30.10.2024 №14кнд-5 проведена внеплановая проверка на предмет соблюдения юридическим лицом ООО СК «Чороон», осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 3. По результатам контрольного мероприятия составлен Акт №14-04-А-ВП-2 от 12.11.2024 и установлено следующее: 3.1 Согласно приведенной ниже таблицы по 6 договорам участия в долевом строительстве (№ 53-4/19 от 21.01.2019, № 54-4/18 от 12.12.2018, № 58-4/18 от 25.12.2018, № 23-7/17 от 29.12.2017, № 59-10/20 от 20.10.2020, № 60-11/20 от 20.10.2020) общей площадью 533,74 кв.м. не внесена оплата на общую сумму 34 088 703,11 рублей. По условиям указанных договоров сроки оплаты цены договора истекли. Согласно ч.4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Частью 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В соответствии с ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом, в связи с длительным невнесением платежей по договорам участия в долевом строительстве с указанными дольщиками, имеющими задолженность по оплате цены договора, законом предусматривается порядок расторжения договора участия в долевом строительстве с недобросовестными участниками долевого строительства. Последствия наличия дебиторской задолженности дольщиков сказывается на недостаточности финансирования строительства объекта, и в целом влияют на сроки завершения строительства. 3.2 Разрешение на строительства №14-RU14301000-131-2017 от 01.09.2017 г., выдано Окружной администрацией г. Якутска (взамен №14-RU14301000-225-2016 от 29.12.2016 – нулевой цикл), с первоначальным сроком действия до 12.03.2019 г., с продлением 28.09.2020 г. до 19.11.2021 г., с продлением от 17.02.2022 до 25.12.2023 года, с последним изменением от 24.10.2023 до 25.12.2024.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЧОРООН"
№14241171400016259126

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЧОРООН" №14241171400016259126

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЧОРООН"
№14241171400016259126