Предостережение:

• В Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение ООО «Прометей+» вх. № 7355 от 31.10.2024, содержащее жалобу на захват мест общего пользования собственником кв. №2 многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, д. 94/3. В соответствии со ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Кроме того, согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме и ч. 2 если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно устным пояснениям ООО «Прометей+» и МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» документов, подтверждающих согласование со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на присоединение общего имущества собственник кв. № 2 многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, д. 94/3 не предоставлял. Исходя из вышеизложенного следует, что собственник вышеуказанного жилого помещения незаконно захватил общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно часть коридора и помещение колясочной. Кроме того, собственник кв. № 2 захватил часть общего имущества, где проходят инженерные коммуникации, тем самым возникает препятствия в доступе к коммуникациям в случае возникновения аварийных ситуаций.