Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САХАЛИД СТРОЙ"
№14261171400020617903
🔢 ИНН:
1400022667
🆔 ОГРН:
1231400005638
📍 Адрес:
г Якутск, ул Петровского, д 5, кв 4
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
29.01.2026
🎯
Основание проведения
ПП 336
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
1. Объявлено Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ», ИНН 1400022667, ОГРН 1231400005638, адрес электронной почты adgezia-invest@mail.ru.
2. При осуществлении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия - проведен анализ соблюдения... Еще...1. Объявлено Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ», ИНН 1400022667, ОГРН 1231400005638, адрес электронной почты adgezia-invest@mail.ru.
2. При осуществлении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия - проведен анализ соблюдения требований к размещению документов и информации в единой информационной системе жилищного строительства в отношении застройщика ООО СЗ ответственностью «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ» по объекту: Многоквартирный жилой дом в квартале 16 г.Якутска, проектная декларация № 14-000388 (далее - Объект)
По результатам проведенного анализа составлен акт контрольно-надзорного мероприятия №3-КНМ от 28.01.2026 и выявлены нарушения /признаки нарушения обязательных требований:
1) пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ,а именно: застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации не размещена (не содержится) информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 30.09.2025;
2) пункта 11.2 части 1 статьи 21, части 4 статьи 19, пункта 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: застройщиком в установленный законодательством срок в раздел 19.7 проектной декларации не внесена информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу за ноябрь, декабрь 2025г.
3) пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: застройщиком не размещены (не раскрыта) в системе ЕИСЖС: промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2025 года;
4) пункта 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: застройщиком Не размещены актуальные фото объекта за ноябрь, декабрь 2025 года, январь 2026 года ( фотографии размещены по состоянию на 14.10.2025);
5) часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ:
Согласно сведениям раздела 17.1. проектной декларации № 14-000388 «О примерном графике реализации проекта строительства. Этап реализации проекта строительства/Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства» по объекту:
20 процентов готовности - 1 квартал 2025 г.
40 процентов готовности - 2 квартал 2025 г.
60 процентов готовности - 3 квартал 2025 г.
80 процентов готовности - 4 квартал 2025 г.
получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2026г.
Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.03.2027.
Согласно размещенным фото (по состоянию на 14.10.2025), представленной информацией застройщиком по еженедельному мониторингу жилищного строительства строительная готовность оценивается 30%, при этом по состоянию на 4 квартал 2025 года запланировано 80% готовности.
Таким образом на момент проведения контрольно-надзорного мероприятия имеется отставание от графика реализации проекта строительства при строительстве объекта.
При таких обстоятельствах строительство Объекта может быть не завершено в установленный в проектной декларации срок, нарушение срока завершения строительства ограничивает права граждан участников долевого строительства в своевременном получении помещений в Объекте, что является признаком нарушения требования части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Указанные действия (бездействие) ограничивают права граждан – участников долевого строительства, контролирующего органа в свободном доступе к документам и информации, раскрытие которых предусмотрено законом, а также приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- пункта 11.2 части 1 статьи 21, части 4 статьи 19, пункта 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- пункта 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора)
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Застройщику ООО «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ»:
(предложение юридическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований)
1) разместить в разделе 6.1 проектной декларации информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (на 30.09.2025), далее размешать - ежеквартально;
2) разместить в разделе 19.7 проектной декларации информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу за ноябрь, декабрь 2025 года, далее размещать - ежемесячно;
3) разместить в системе ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 3 квартал 2025 года, далее размещать - ежеквартально;
4) разместить актуальные фото объекта за ноябрь, декабрь 2025 года, за январь 2026 года, далее размещать – ежемесячно;
5) в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.09.2021 №402
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САХАЛИД СТРОЙ" (ИНН: 1400022667) , адрес: г Якутск, ул Петровского, д 5, кв 4
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
1. Объявлено Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ», ИНН 1400022667, ОГРН 1231400005638, адрес электронной почты adgezia-invest@mail.ru.
2. При осуществлении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия - проведен анализ соблюдения требований к размещению документов и информации в единой информационной системе жилищного строительства в отношении застройщика ООО СЗ ответственностью «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ» по объекту: Многоквартирный жилой дом в квартале 16 г.Якутска, проектная декларация № 14-000388 (далее - Объект)
По результатам проведенного анализа составлен акт контрольно-надзорного мероприятия №3-КНМ от 28.01.2026 и выявлены нарушения /признаки нарушения обязательных требований:
1) пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ,а именно: застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации не размещена (не содержится) информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 30.09.2025;
2) пункта 11.2 части 1 статьи 21, части 4 статьи 19, пункта 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: застройщиком в установленный законодательством срок в раздел 19.7 проектной декларации не внесена информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу за ноябрь, декабрь 2025г.
3) пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: застройщиком не размещены (не раскрыта) в системе ЕИСЖС: промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2025 года;
4) пункта 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ: застройщиком Не размещены актуальные фото объекта за ноябрь, декабрь 2025 года, январь 2026 года ( фотографии размещены по состоянию на 14.10.2025);
5) часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ:
Согласно сведениям раздела 17.1. проектной декларации № 14-000388 «О примерном графике реализации проекта строительства. Этап реализации проекта строительства/Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства» по объекту:
20 процентов готовности - 1 квартал 2025 г.
40 процентов готовности - 2 квартал 2025 г.
60 процентов готовности - 3 квартал 2025 г.
80 процентов готовности - 4 квартал 2025 г.
получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2026г.
Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.03.2027.
Согласно размещенным фото (по состоянию на 14.10.2025), представленной информацией застройщиком по еженедельному мониторингу жилищного строительства строительная готовность оценивается 30%, при этом по состоянию на 4 квартал 2025 года запланировано 80% готовности.
Таким образом на момент проведения контрольно-надзорного мероприятия имеется отставание от графика реализации проекта строительства при строительстве объекта.
При таких обстоятельствах строительство Объекта может быть не завершено в установленный в проектной декларации срок, нарушение срока завершения строительства ограничивает права граждан участников долевого строительства в своевременном получении помещений в Объекте, что является признаком нарушения требования части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Указанные действия (бездействие) ограничивают права граждан – участников долевого строительства, контролирующего органа в свободном доступе к документам и информации, раскрытие которых предусмотрено законом, а также приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- пункта 11.2 части 1 статьи 21, части 4 статьи 19, пункта 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- пункта 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора)
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Застройщику ООО «Специализированный застройщик СХАЛИД СТРОЙ»:
(предложение юридическому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований)
1) разместить в разделе 6.1 проектной декларации информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (на 30.09.2025), далее размешать - ежеквартально;
2) разместить в разделе 19.7 проектной декларации информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу за ноябрь, декабрь 2025 года, далее размещать - ежемесячно;
3) разместить в системе ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 3 квартал 2025 года, далее размещать - ежеквартально;
4) разместить актуальные фото объекта за ноябрь, декабрь 2025 года, за январь 2026 года, далее размещать – ежемесячно;
5) в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.09.2021 №402