|
Значение |
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.04.2022 года ВЛАДИКАВКАЗСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МАГАЗИН №34 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 15:09:0020135:90, ( пом.12, 13, 13а, 13б, 26), входящего в состав выявленного объекта культурного наследия «Здание, где в 1920-1925 гг. размещался горком комсомола и комсомольский клуб Владикавказа, где в 1925-1967 гг. жил участник борьбы за Советскую власть Веген Вартанович Будагов (Вартан Вартанович Оганесянц)», расположенного по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. Куйбышева/ Вахтангова, д.3/ 1 (далее - Объект).
Согласно сведений Единого государственных реестра юридических лиц прекратило деятельность 30.01.2012 года в связи с продажей имущественного комплекса.
Согласно ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из анализа указанных норм следует, что государственная регистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости.
Поскольку К С.Х. представила в Комитет договор купли-продажи от 16 мая 2012 года, ей было выдано под роспись охранное обязательство на пользование объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) от 29 мая 2012 года № 93/12 и копия Акта осмотра технического состояния объекта культурного наследия от 29 мая 2012 года № 95/12 с фотофиксацией.
В соответствии с вышеуказанным охранным обязательством собственник в пределах своей доли собственности обязуется своевременно производить финансирование, организацию и (или) выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия, благоустройству прилегающих территорий и иных необходимых мероприятий.
В Акте осмотра технического состояния объекта культурного наследия от 29 мая 2012 года № 93/12 с фотофиксацией указано о необходимости провести ремонт пределах собственности.
В течение временного периода с 29 мая 2012 года по настоящее время собственником Кардановой С.Х. не проводились работы по сохранению объекта культурного наследия в установленном законом порядке. Сведения по данному факту в Комитете отсутствуют.
6 апреля 2022 года в Комитет поступило обращение Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа с просьбой обратить внимание на состояние внешнего облика здания выявленного объекта культурного наследия, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Куйбышева/ Вахтангова, 3/ 1.
По итогам проведённого анализа соблюдения Кардановой С.Х. обязательных требований следует, что внешний вид Объекта в пределах собственности ухудшился: изменилось цветовое решение фасада, текстура покрытия, появились пятна, подтеки, высолы, обрушение штукатурного слоя.
В некоторых местах краска пошла «сеткой», потрескалась и осыпалась. Металлические элементы фасада - водосточные трубы начали ржаветь.
Неудовлетворительное внешнее состояние Объекта в пределах доли собственности Кардановой С.Х. возникло вследствие бездействия собственника. |