Предостережение:

• Н М Б является собственником кв. б/н (кадастровый номер – 15:09:0020702:72) в выявленном объекте культурного наследия «Особняк, памятник архитектуры», расположенном по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Баева Гаппо, 41, поставленном на государственную охрану приказом Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2009 года №7 (в ред. от 30 декабря 2020 года № 140) «Об утверждении Перечня выявленных объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания» Согласно ч.1 ст.33 Федерального закона № 73-ФЗ государственная охрана выявленных объектов культурного наследия осуществляется с целью предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона N 73-ФЗ собственник (законный пользователь) жилых помещений в выявленном объекте культурного наследия обязан поддерживать объект культурного наследия в надлежащем состоянии, выполнять требования по сохранению объекта культурного наследия, в том числе не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия. Комитетом 7 декабря 2021 года Нерсесовой М.Б. выдано уведомление об ограничении (обременении) прав собственника за № 84/21. Как усматривается из п.п 1,4 вышеуказанного уведомления собственник обязан обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия, осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. По итогам проведённого выездного обследования Объекта (контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 27 октября 2022 года) и анализа имеющихся в Комитете сведений следует, что здание многоквартирного дома - двухэтажное, кирпичное, окрашено. Кровля шатровая. Отделка фасада со временем пришла в неудовлетворительное состояние, окрасочный слой второго этажа осыпался. На левой, торцевой стене дома выявлены вертикальные трещины. На втором этаже дома в несущей стене над балконным дверным проемом выявлены значительные трещины, часть трещины зафиксирована металлической скобой. Несущие элементы балкона и само ограждение балкона в ветхом состоянии. Часть оконных проемов на втором этаже не имеют оконного заполнения. Кровля, в местах длительных протечек, а также от сырости и грибков имеет видимые, характерные дефекты силовых конструкций, такие как прогиб стропил и коньковых прогонов. Со стороны дворовой части на втором этаже деревянные окна веранды разрушены, частично без остекления. Перекрытие второго этажа кровли со стороны веранды также, разрушается, выявлены многочисленные подтеки. Инженерные сети и система водоотвода с кровли изношены. Дом имеет признаки аварийного состояния с прогрессирующей физической деградацией. Неудовлетворительное внешнее состояние Объекта возникло вследствие бездействия собственников его помещений. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41, 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Принимая во внимание, что работы по сохранению объекта культурного наследия осуществляются в установленном законом порядке, а именно в соответствии со статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ на основании письменного разрешения и задания на их проведение, выданных Комитетом, в соответствии с согласованной документацией, можно сделать однозначный вывод, что вышеуказанные нормы законодательства Российской Федерации Нерсесовой М.Б. не соблюдены, работа по сохранению объекта культурного наследия им не проводилась, так как сведения по данному факту в Комитете отсутствуют.