|
Значение |
Ц А В, является собственником кв. б/н (кадастровый номер – 15:09:0020702:75) в выявленном объекте культурного наследия «Особняк, памятник архитектуры», расположенном по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Баева Гаппо, 41 (далее-Объект), поставленном на государственную охрану приказом Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2009 года №7 (в ред. от 30 декабря 2020 года № 140) «Об утверждении Перечня выявленных объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания».
В соответствии с ч.5 ст.16.1 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 73-ФЗ) выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране.
Согласно ч.1 ст.33 Федерального закона № 73-ФЗ государственная охрана выявленных объектов культурного наследия осуществляется с целью предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.
В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона N 73-ФЗ собственник (законный пользователь) жилых помещений в выявленном объекте культурного наследия обязан поддерживать объект культурного наследия в надлежащем состоянии, выполнять требования по сохранению объекта культурного наследия, в том числе не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия.
Комитетом 7 декабря 2021 года Цопановой А.В. выдано уведомление об ограничении (обременении) прав собственника за № 83/21.
Как усматривается из п.п 1,4 вышеуказанного уведомления собственник обязан обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия, осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
По итогам проведённого выездного обследования Объекта (контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 27 октября 2022 года) и анализа имеющихся в Комитете сведений следует, что здание многоквартирного дома - двухэтажное, кирпичное, окрашено. Кровля шатровая.
Отделка фасада со временем пришла в неудовлетворительное состояние, окрасочный слой второго этажа осыпался. На левой, торцевой стене дома выявлены вертикальные трещины. На втором этаже дома в несущей стене над балконным дверным проемом выявлены значительные трещины, часть трещины зафиксирована металлической скобой. Несущие элементы балкона и само ограждение балкона в ветхом состоянии. Часть оконных проемов на втором этаже не имеют оконного заполнения.
Кровля, в местах длительных протечек, а также от сырости и грибков имеет видимые, характерные дефекты силовых конструкций, такие как прогиб стропил и коньковых прогонов.
Со стороны дворовой части на втором этаже деревянные окна веранды разрушены, частично без остекления. Перекрытие второго этажа кровли со стороны веранды также, разрушается, выявлены многочисленные подтеки. Инженерные сети и система водоотвода с кровли изношены.
Дом имеет признаки аварийного состояния с прогрессирующей физической деградацией.
Неудовлетворительное внешнее состояние Объекта возникло вследствие бездействия собственников его помещений.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41, 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников.
Принимая во внимание, что работы по сохранению объекта культурного наследия осуществляются в установленном законом порядке, а именно в соответствии со статьей 45 Федерального закона № 73-ФЗ на основании письменного разрешения и задания на их проведение, выданных Комитетом, в соответствии с согласованной документацией, можно сделать однозначный вывод, что вышеуказанные нормы законодательства Российской Федерации Цопановой А.В. не соблюдены, работа по сохранению объекта культурного наследия не проводилась, так как сведения по данному факту в Комитете отсутствуют. |