Проверка Жалдак Валентина Ивановна
№15230861000105397293

🔢 ИНН:	151005665894
🆔 ОГРН:	312151028300031
📍 Адрес:	Республика Северная Осетия – Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, 26 "а"
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.03.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Жалдак Валентина Ивановна (ИНН: 151005665894) , адрес: Республика Северная Осетия – Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, 26 "а"

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	151005665894
ОГРН проверяемого лица	312151028300031
Наименование проверочного листа	Жалдак Валентина Ивановна
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	25.62
Наименование проверочного листа	Обработка металлических изделий механическая

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Республика Северная Осетия – Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, 26 "а"

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Меньшаев О.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником нежилого здания (котельная - литер А) с кадастровым номером 15:01:1401025:27 по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, д 26 «а» является Жалдак Валентина Ивановна (ИНН 151005665894) на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №2 oт 29.06.2012.Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:01:1401025:25 площадью 2042 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 15:01:1401025:25 отнесен к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельный участок, предназначенный для содержания котельной). Сведения о границах участка и их координатном описании внесены ЕГРН, запись о земельном участке является архивной. 12.09.2022 по указанному адресу, при проведении обследования было выявлено нарушение требований ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ. Выданным предостережением №44 был установлен срок до 12.01.2023 - оформить в соответствии с нормами действующего законодательства РФ право на используемый земельный участок по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, 26 "а". На момент выездного обследования выявлено, что ранее выявленное правонарушение не устранено, документы на используемый земельный участок не оформлены, земельный участок огорожен, на участке расположено нежилое здание. Из сведений ЕГРН следует, что какие- либо правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на огражденный и используемый земельный участок площадью 2042 кв.м. у Жалдак Валентины Ивановны отсутствуют. Предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на используемый земельный участок не оформлены. Статьями 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом нормами действующего законодательства предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятым таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не образуют события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, но являются нарушением требований ст.ст. 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям единого государственного реестра на момент обследования Жалдак Валентина Ивановна была внесена в единый реестр индивидуальных предпринимателей (ОГРНИП 312151028300031). При таких обстоятельствах в действиях (бездействии) индивидуального предпринимателя Жалдак Валентины Ивановны усматриваются нарушения требований ст.ст. 8,8.1 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ.

Значение

в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником нежилого здания (котельная - литер А) с кадастровым номером 15:01:1401025:27 по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, д 26 «а» является Жалдак Валентина Ивановна (ИНН 151005665894) на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №2 oт 29.06.2012.Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:01:1401025:25 площадью 2042 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 15:01:1401025:25 отнесен к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельный участок, предназначенный для содержания котельной). Сведения о границах участка и их координатном описании внесены ЕГРН, запись о земельном участке является архивной. 12.09.2022 по указанному адресу, при проведении обследования было выявлено нарушение требований ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ. Выданным предостережением №44 был установлен срок до 12.01.2023 - оформить в соответствии с нормами действующего законодательства РФ право на используемый земельный участок по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, р-н Моздокский, п. Притеречный, ул. Степная, 26 "а". На момент выездного обследования выявлено, что ранее выявленное правонарушение не устранено, документы на используемый земельный участок не оформлены, земельный участок огорожен, на участке расположено нежилое здание. Из сведений ЕГРН следует, что какие- либо правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на огражденный и используемый земельный участок площадью 2042 кв.м. у Жалдак Валентины Ивановны отсутствуют. Предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на используемый земельный участок не оформлены. Статьями 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом нормами действующего законодательства предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятым таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не образуют события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, но являются нарушением требований ст.ст. 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям единого государственного реестра на момент обследования Жалдак Валентина Ивановна была внесена в единый реестр индивидуальных предпринимателей (ОГРНИП 312151028300031). При таких обстоятельствах в действиях (бездействии) индивидуального предпринимателя Жалдак Валентины Ивановны усматриваются нарушения требований ст.ст. 8,8.1 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ.

Проверка Жалдак Валентина Ивановна №15230861000105397293