Проверка Коттоев Бадрудин Мусаевич
№15230861000106972773

🔢 ИНН:	151000943435
🆔 ОГРН:	304151036200280
📍 Адрес:	6925a1a3aab04e829a70215cbf02924d
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.07.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Коттоев Бадрудин Мусаевич (ИНН: 151000943435) , адрес: 6925a1a3aab04e829a70215cbf02924d

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	151000943435
ОГРН проверяемого лица	304151036200280
Наименование проверочного листа	Коттоев Бадрудин Мусаевич
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	10.71
Наименование проверочного листа	Производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	6925a1a3aab04e829a70215cbf02924d

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Меньшаев О.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) арендатором земельного участка с кадастровым номером 15:01:0305001:2428, площадью 20000 кв.м. расположенным по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Моздокский, за чертой г. Моздока, с левой стороны автодороги Моздок-Прохладный, в 200 м западнее западной окраины г. Моздока по 26.02.2017 являлся Коттоев Бадрудин Мусаевич на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения oт 26.02.2013 №30-13, о чем 19.08.2013 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15-15-09/124/2013-034. Земельный участок с кадастровым номером 15:01:0305001:2428 отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – растениеводство, предназначенного для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Сведения о границах земельного участка и их координатном описании в ЕГРН имеются. Проведенным выездным обследованием выявлено, что по истечению срока действия указанного договора аренды земельного участка №30-13 от 26.02.2013 Коттоев Б.М. обратился с заявлением от 06.06.2017 г. о государственной регистрации прекращения аренды. В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства в ходе земельного контроля в регистрации прекращения аренды было отказано. Пунктом 31 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Вместе с тем, игнорируя вышеуказанную норму законодательства, администрация местного самоуправления Луковского сельского поселения 10.05.2017 заключает с Коттоевым Б.М. новый договор аренды земельного участка №2 на основании постановления главы администрации Луковского сельского поселения №228-З от 30.12.2016г. со сроком аренды по 27.02.2066г.. Пунктом 2.2 указанного договора было установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Из сведений ЕГРН следует, что на момент обследования земельного участка с кадастровым номером 15:01:0305001:2428 зарегистрированное право аренды на указанный земельный участок у Коттоева Б.М. отсутствует, в соответствии с действующим законодательством документы не оформлены. Кроме того, обследованием установлено, что участок используется под выращивание продукции овощеводства, а проведенными обмерами выявлено, что за границей земельного отвода Коттоевым Б.М. самовольно занят и используется земельный участок площадью 3394 кв.м. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. Согласно сведениям Единого государственного реестра Коттоев Бадрудин Мусаевич является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 304151036200280). При вышеуказанных обстоятельствах в действиях (бездействии) индивидуального предпринимателя Коттоева Бадрудина Мусаевича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Значение

в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) арендатором земельного участка с кадастровым номером 15:01:0305001:2428, площадью 20000 кв.м. расположенным по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Моздокский, за чертой г. Моздока, с левой стороны автодороги Моздок-Прохладный, в 200 м западнее западной окраины г. Моздока по 26.02.2017 являлся Коттоев Бадрудин Мусаевич на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения oт 26.02.2013 №30-13, о чем 19.08.2013 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15-15-09/124/2013-034. Земельный участок с кадастровым номером 15:01:0305001:2428 отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – растениеводство, предназначенного для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Сведения о границах земельного участка и их координатном описании в ЕГРН имеются. Проведенным выездным обследованием выявлено, что по истечению срока действия указанного договора аренды земельного участка №30-13 от 26.02.2013 Коттоев Б.М. обратился с заявлением от 06.06.2017 г. о государственной регистрации прекращения аренды. В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства в ходе земельного контроля в регистрации прекращения аренды было отказано. Пунктом 31 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Вместе с тем, игнорируя вышеуказанную норму законодательства, администрация местного самоуправления Луковского сельского поселения 10.05.2017 заключает с Коттоевым Б.М. новый договор аренды земельного участка №2 на основании постановления главы администрации Луковского сельского поселения №228-З от 30.12.2016г. со сроком аренды по 27.02.2066г.. Пунктом 2.2 указанного договора было установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Из сведений ЕГРН следует, что на момент обследования земельного участка с кадастровым номером 15:01:0305001:2428 зарегистрированное право аренды на указанный земельный участок у Коттоева Б.М. отсутствует, в соответствии с действующим законодательством документы не оформлены. Кроме того, обследованием установлено, что участок используется под выращивание продукции овощеводства, а проведенными обмерами выявлено, что за границей земельного отвода Коттоевым Б.М. самовольно занят и используется земельный участок площадью 3394 кв.м. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. Согласно сведениям Единого государственного реестра Коттоев Бадрудин Мусаевич является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 304151036200280). При вышеуказанных обстоятельствах в действиях (бездействии) индивидуального предпринимателя Коттоева Бадрудина Мусаевича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Проверка Коттоев Бадрудин Мусаевич №15230861000106972773