Предостережение:

• в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) арендатором земельного участка с кадастровым номером 15:01:0305001:2428, площадью 20000 кв.м. расположенным по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Моздокский, за чертой г. Моздока, с левой стороны автодороги Моздок-Прохладный, в 200 м западнее западной окраины г. Моздока по 26.02.2017 являлся Коттоев Бадрудин Мусаевич на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения oт 26.02.2013 №30-13, о чем 19.08.2013 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15-15-09/124/2013-034. Земельный участок с кадастровым номером 15:01:0305001:2428 отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – растениеводство, предназначенного для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Сведения о границах земельного участка и их координатном описании в ЕГРН имеются. Проведенным выездным обследованием выявлено, что по истечению срока действия указанного договора аренды земельного участка №30-13 от 26.02.2013 Коттоев Б.М. обратился с заявлением от 06.06.2017 г. о государственной регистрации прекращения аренды. В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства в ходе земельного контроля в регистрации прекращения аренды было отказано. Пунктом 31 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Вместе с тем, игнорируя вышеуказанную норму законодательства, администрация местного самоуправления Луковского сельского поселения 10.05.2017 заключает с Коттоевым Б.М. новый договор аренды земельного участка №2 на основании постановления главы администрации Луковского сельского поселения №228-З от 30.12.2016г. со сроком аренды по 27.02.2066г.. Пунктом 2.2 указанного договора было установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Из сведений ЕГРН следует, что на момент обследования земельного участка с кадастровым номером 15:01:0305001:2428 зарегистрированное право аренды на указанный земельный участок у Коттоева Б.М. отсутствует, в соответствии с действующим законодательством документы не оформлены. Кроме того, обследованием установлено, что участок используется под выращивание продукции овощеводства, а проведенными обмерами выявлено, что за границей земельного отвода Коттоевым Б.М. самовольно занят и используется земельный участок площадью 3394 кв.м. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. Согласно сведениям Единого государственного реестра Коттоев Бадрудин Мусаевич является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП 304151036200280). При вышеуказанных обстоятельствах в действиях (бездействии) индивидуального предпринимателя Коттоева Бадрудина Мусаевича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.