Предостережение:

• в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:2601028:42, площадью 4087 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Моздокский, станица Луковская, у задней межи участка №4 по ул. Краюшкина, отнесенный к категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования, предназначенный для выращивания плодовых деревьев и виноградников, тепличного хозяйства» договором oт 29.03.2018 №75-18 был предоставлен администрацией Моздокского района РСО-Алания в аренду сроком по 29.03.2038г. Степановой Людмиле Родженальдовне. На основании заключенного соглашения от 19.09.2022 права и обязанности по договору аренды земельного участка №75-18 от 29.03.2018г. перешли к Элесхановой Маржанат Арслановне (ИНН 151000637220), о чем 07.10.2022 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15:01:2601028:42-15/038/2022-6. Проведенным выездным обследованием выявлены признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, а именно - неиспользование для выращивания плодовых деревьев, виноградников и тепличного хозяйства земельного участка с момента его предоставления. Указанный земельный участок не огорожен, на участке произрастает сорная и древесно-кустарниковая растительность (фототаблицы прилагаются). В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно требований статей 7, 42 и 65 Земельного кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитар-но-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные кодексом и федеральными законами и уплачивать земельный налог исходя из целевого назначения, для которых предназначался. Кроме того, обязанность Арендатора использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием предусмотрена пунктом 4.4.2 договора аренды земельного участка №75-18 от 29.03.2018г. Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса, а именно при: - использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; - порче земель; - невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; - невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; - неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. Из содержания статей 284,285 Гражданского кодекса РФ так же следует, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Более того, за нарушение вышеуказанных требований законодательства РФ, частью 3 статьи 8.8 кодекса об административных правонарушениях РФ установлена административная ответственность. За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. Согласно сведениям Единого государственного реестра правообладатель указанного участка, Элесханова Маржанат Арслановна не является индивидуальным предпринимателем (ИНН 151000637220). При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) Элесхановой Маржанат Арслановны усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ и административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ.