|
Значение |
в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:2801009:60, площадью 2065 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, район Моздокский, с. Троицкое, ул. Степная, №118 «в», отнесенный к категории земель –«земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для эксплуатации здания цеха вулканизации, совмещенного с помещением кафе и автомойки)» договором аренды oт 21.11.2011 №263-11 был предоставлен Филиповой Светлане Алексеевне, о чем 14.05.2012 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15-15-01/038/2012-126. Границы участка и их координатное описание в ЕГРН имеются.
Соглашением oт 27.05.2013 №13 указанный договор аренды был расторгнут и земельный участок с кадастровым номером 15:01:2801009:60 передан в собственность Филиповой С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2013 №50-13, о чем 30.01.2014 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15-15-09/009/2014-193.
Из сведений ЕГРН так же следует, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание (Станция вулканизации совмещенной с помещением кафе и автомойкой) площадью 128,8 кв.м. с кадастровым номером 15:01:2801009:189.
Проведенным выездным обследованием выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2801009:60 находятся два здания, одно из которых частично расположено за пределами границ земельного участка. За пределами границ земельного участка Филиповой С.А. используется участок площадью 572,88 кв.м..
Из сведений ЕГРН следует, что право на используемый за пределами границ участок площадью 572,88 кв.м. у Филиповой С.А. отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке.
Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра, Филипова Светлана Алексеевна не является индивидуальным предпринимателем (ИНН 151004825471).
При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) Филиповой Светланы Алексеевны усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ и административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Феде-рации прав на указанный земельный участок. |