|
Значение |
в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:0102011:16, площадью 640 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, район Моздокский, г. Моздок, ул. Полевая, д. 130 «а», отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – «Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (использование земельного участка с целью эксплуатации жилого дома с хозпостройками)» находится в общей долевой собственности: 1/5 доля – Элесханов К.А, 1/5 доля- Элесханов К.-А. –А., 1/5 доля-Элесханова К.А., 1/5 доля- Элесханова Р.А. и 1/5 доля-Элесханов А.Р. на основании договора купли-продажи oт 07.03.2017, о чем 15.03.2017 в ЕГРН осуществлены записи регистрации за номерами: 15:01:0102011:16-15/001/2017-6, 15:01:0102011:16-15/001/2017-5, 15:01:0102011:16-15/001/2017-4, 15:01:0102011:16-15/001/2017-3, 15:01:0102011:16-15/001/2017-2.
Из сведений ЕГРН следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 123,8 кв.м. с кадастровым номером 15:01:0102001:26.
Проведенным выездным обследованием выявлено, что общая площадь используемого участка составляет 782 кв.м., что на 142 кв.м. больше, чем оформлено право.
Из сведений ЕГРН следует, что оформленное право на самовольно занятый земельный участок площадью 142 кв.м. у собственников земельного участка с кадастровым номером 15:01:0102011:16 отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке.
Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Кроме того, после проведенного осмотра и установления фактических координат угловых и поворотных точек, с использованием материалов дистанционного зондирования установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует местоположению участка внесенному в ЕГРН. Внесенные в ЕГРН координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:01:0102011:16 не соответствуют координатному описанию фактически установленных границ. Точность проведенных межевых работ не соответствует точности, указанной в методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02. 2003 г..
Вместе с тем, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом определяются как граница земельного участка.
При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) Элесханова Артура Ризувановича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ и административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. |