Предостережение:

• в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:0102002:10, площадью 2254 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, район Моздокский, г. Моздок, ул. Заводская, 194, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – «для размещения промышленных объектов» по 17.12.2020 г. был в арен-де у Общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Ставрополь" на основании договора № 176/12-2004 от 24.12.2004г.. Запись об аренде погашена 17.12.2020г. на основании соглашения о расторжении договора аренды от 26.11.2020г.. В настоящее время сведения о правообладателе участка в ЕГРН отсутствуют, границы указанного земельного участка и их координатное описание в ЕГРН имеются. Вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 204,6 кв.м. с кадастровым номером 15:01:0116013:8 собственником которого, является Зубков Николай Николаевич (ИНН 151001003716) на основании договора купли-продажи от 23.12.2019, о чем 09.01.2020 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15:01:0116013:8-15/038/2020-1. После проведенного выездного обследования и обмера выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 15:01:0102002:10 огорожен, используется для эксплуатации жилого дома, под огород (фото, видео прилагаются). Статьями 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке. При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) Зубкова Николая Николаевича усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ.