Предостережение:

• Согласно Выписке государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2024 №КУВИ-001/2024-237497808 Загалов Мирон Зорич является собственником земельного участка №20 в РСО-Алания, Ирафский р-н, с. Галиат (кадастровый номер 15:04:0280101:26) на котором расположен дом, являющийся выявленным объектом культурного наследия «Усадьба Балаовых», входящим в состав объекта культурного наследия федерального значения «Архитектурный комплекс». При этом собственник вышеописанного земельного участка собственником объекта культурного наследия не является. Информация подтверждающее обратное в Комитете отсутствует. Согласно ч.1 ст.33 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 73-ФЗ) государственная охрана выявленных объектов культурного наследия осуществляется с целью предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. В связи с размещённой в СМИ информацией о продаже дома, являющегося выявленным объектом культурного наследия, площадью 300 м2, на земельном участке с кадастровым номером 15:04:0280101:26, собственником которого является Загалов Мирон Зорич, расположенном по адресу: РСО-Алания, с. Галиат, участок № 20 было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования от 22.10.2024. По итогам проведённого контрольного (надзорного) мероприятия и анализа имеющихся в Комитете сведений следует: дом представляет собой 4-х этажное строение, сложено из разноразмерных камней на известковом растворе. Фасад выходит на запад. На фасадной стене расположены 3 ряда прямоугольных оконных проемов. Однако остекление сохранилось лишь в верхнем ряду, а именно в 3 оконных проемах. На 1 этаже имеется входная дверь, с фасада имеется небольшая пристройка, сложенная из камней на известковом растворе. Вокруг усадьбы имеются остатки хозяйственных построек. На момент осмотра объект находился в неудовлетворительном состоянии. Обмазка стен и последующая штукатурка с внешней стороны в значительной степени утрачены. Также видны следы деформации камня и влияния влаги на отдельных элементах дома и на его основании. Объект требует восстановительных работ. Помимо этого, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). А также исходя из п.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако земельный участок, на котором располагается дом, полностью расположен в зоне охраны объекта культурного наследия федерального значения «Два полуподземных склепа: Коцоевых и Балаовых, культовое здание VI в.», «Архитектурный комплекс» и объекта культурного наследия регионального значения «Два склепа: Дзобаевых и Дзукаевых, средние вв. Святилище во имя Ильи XII в., 10 полуподземных склепов, сторожевая башня Гадзоевых» в с. Галиат. Согласно статье 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73- ФЗ) в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Постановлением Правительства Республики Северная - Алания от 07.06.2017 №234 «Об утверждении границ зон охраны, границ объединенной зоны охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах охранных зон объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории Алагирского и Ирафского районов Республики Северная Осетия-Алания» в утверждённой охранной зоне разрешено: проведение работ, направленных на сохранение и регенерацию исторической градостроительной и ландшафтной среды объектов культурного наследия; воссоздание исторических построек методами реставрации, в том числе объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия «Сторожевая башня и га-нах Цараевых-Кодоевых»; «Галуан Битуевых»; «Ганах в центре» и исторически ценных градоформирующих объектов: «Усадьбы центрального квартала»; «Усадьбы северного квартала»; «Усадьбы восточного квартала»; ремонт, реконструкция жилых и хозяйственных построек, используемых по назначению, расположенных на территориях исторически ценных градоформирующих объектов: «Усадьбы центрального квартала»; «Усадьбы северного квартала», без изменения габаритов, с применением традиционных отделочных материалов и кровельного покрытия неярких цветов; музеефикация территории; создание туристических троп и площадок осмотра с использованием в покрытии пешеходных дорожек и площадок традиционных натуральные материалов; благоустройство территории, установка информационных знаков, относящихся к памятникам и селению Галиат; устройство системы водоотведения и инженерной защиты территории, при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных элементов комплекса; проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя. В охранной зоне запрещено: строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, навесов, за исключением мероприятий, предусмотренных проектами регенерации и воссоздания и музеефикации комплекса; снос, изменение габаритов, замена материалов и конструкций объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия «Сторожевая башня и ганах Цараевых-Кодоевых»; «Галуан Битуевых»; «Ганах в центре» и исторически ценных градоформирующих объектов: «Усадьбы центрального квартала»; «Усадьбы северного квартала»; «Усадьбы восточного квартала», за исключением мероприятий, предусмотренных проектами регенерации, воссоздания и музеефикации указанных объектов; при ремонте, реконструкции жилых и хозяйственных построек, используемых по назначению, расположенных на территориях исторически ценных градоформирующих объектов: «Усадьбы центрального квартала»; «Усадьбы северного квартала», увеличение габаритов, применение ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии; изменение трассировки, вертикальная планировка исторически ценного градоформирующего объекта «Исторические дороги»; изменение рельефа территории, выемка и подсыпка грунта, за исключением мероприятий по регенерации и инженерной защите территорий; установка рекламных конструкций, за исключением информационных обозначений памятников, указателей и адресных табличек; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом; размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием; проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством. Принимая во внимание, что государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, необходимо обеспечить исполнение требований законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия. Несоблюдение установленных норм по охране объектов культурного наследия влечёт наступление ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.