Предостережение:

• в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:0901001:19, площадью 3814 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, район Моздокский, пос. Садовый, ул. Театральная, 1, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (земельный участок, предназначенный для эксплуатации конторы)» принадлежит на праве собственности Прахт Артуру Владимировичу на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2015 №40-15, выдавший орган: АМС Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания, о чем 25.08.2015 в ЕГРН осуществлена запись регистрации за номером 15-15/009-15/009/094/2015-679/1. Сведения о границах указанного земельного участка и их координатное описание в ЕГРН имеются. Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом определяются как граница земельного участка. Проведенным выездным обследованием, с установлением фактических координат угловых и поворотных точек и использованием материалов дистанционного зондирования установлено, что в границах указанного земельного участка, размещен пункт учета газа (инвентарный номер 01-С-20000000082, фото, видео прилагаются). Из содержания письма ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» №1-25/515-АВ от 16.12.2024г. и договора купли-продажи от 01.10.2022 следует, что собственником указанного пункта учета газа является ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» (ИНН 1513061265). Вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что какое- либо право на занимаемый пунктом учета газа земельный участок площадью 24,12 кв.м. у ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» отсутствует, не оформлено. Статьями 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Феде-рации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владикавказ» (ИНН 1513061265, ОГРН 1161513054890) усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ и административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.