|
Значение |
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030101:4, площадью 2332 кв. м, с видом разрешенного использования: незавершенный строительный объект, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 62, на основании Апелляционного определения Верховного суда РСО-Алания от 20.11.2018 № 33-1965/2018, находится в собственности Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (открытое акционерное общество), в лице представителя конкурсного управляющего Аслалиева Шумала Аслалиевича. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок используется с превышением площади: - одна заправочная колонка с ДТ находится за границами земельного участка, площадью 1,5 кв.м, - за границами земельного участка находится подземное хранилище топлива, огороженное по периметру металлическим забором размерами 10х15,4 = 154 кв.м, - две рекламные стелы также находятся за пределами используемого земельного участка в сторону улицы шоссе Московское и ул. Весенняя, площадями по 1 кв.м, - на территории заправки расположен нестационарный объект,находящийся также за границами отведенного земельного участка.. При этом документов, предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ на пользование земельным участком не имеет, то есть, использует самовольно. Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ, статьями 8, 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. В соответствии с требованиями статьи 39.33 Земельного кодекса РФ определены случаи использования земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, включая случаи размещения или возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Пунктом 3 статьи 39.34 Земельного кодекса РФ определено, что в течение десяти дней со дня выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора. Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В случае отсутствия каких-либо документов на самовольно занятые земельные участки площадями: 154 кв.м, 1,5 кв.м, 2 кв. м, используемых за пределами границ предоставленного земельного участка, действия Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (открытое акционерное общество), в лице представителя конкурсного управляющего Аслалиева Шумала Аслалиевича, будут являться свидетельством наличия признаков правонарушения предусмотренных статьей 7.1 КоАП РФ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030101:4, площадью 2332 кв. м, с видом разрешенного использования: незавершенный строительный объект, используется под АЗС, т.е. не в соответствии с установленным разрешенным использованием и с превышением площади на 157,5 кв.м. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно требований статей 7, 42 и 65 Земельного Кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные кодексом и федеральными законами и уплачивать земельный налог исходя из целевого назначения, для которых предназначался. Статьей 8.8 часть 1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования и влечет наложение административного штрафа: для юридический лиц от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка – от ста до двухсот тысяч рублей. |