Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок, с кадастровым номером 15:07:0030201:219 из земель категории населенного пункта с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, договором аренды от 02.07.2021г №145 администрацией местного самоуправления Алагирского района сроком от 10.07.2021г по10.07.2041г был предоставлен Жукаевой Елене Руслановне.Сведения о праве аренды были внесены в ЕГРН на основании записи от 29.03.2023г №15:07:0030201:219-15/037/2023-7. В последствии вышеуказанный договор был расторгнут от 29.12.2023г запись в ЕГРН от 29.02.2024г №15:07:0030201:219-15/037/2024-13. Договором купли продажи от от 29.12.2023г №461 земельный участок с кадастровым номером 15:07:0030201:219 для ведения личного подсобного хозяйства администрацией местного самоуправления Алагирского района предоставлен в собственность Жукаевой Е.Р., сведения о праве собственности в ЕГРН внесены от 29.02.2024г запись №15:07:0030201:219-15/037/2024-15. С выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером 15:07:0030201:219 установлено, что земельный участок огорожен со стороны автодороги «Тиб-Лисри», остальной периметр земельного участка не огорожен. На земельном участке со стороны автодороги в глубь участка в два ряда расположено 17 одно-этажных строений. Все строения одинаковы по проекту и по размерам, размеры одного из них составляет 4,50м на 12,00м., площадь которого составляет 54 кв.м. Вместе с этим согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0030201:219 расположен в зоне с особыми условиями использования территорий.Согласно постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания №386 от 25.10.2017г «Об утверждении границ зон охраны, границ объединенной зоны охраны, особых режимов использования земель и требованию к градостроительному регламенту в границах охранных зон объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Алагирского, Ирафского и Пригородного районов Республики северная Осетия-Алания» особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта Описание особого режима использования земель в зоне охраняемого природного ландшафта... Согласно вышеуказанному Постановлению данный земельный участок относится к земельным участка на которых запрещено или ограничено строительство каких либо объектов. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Статьей 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Статьей 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусматривает административный штраф.